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Los promotores quieren vender en 18 meses 2.800 viviendas nuevas en ‘stock’

  • Los promotores creen que el precio de la vivienda nueva no bajará más.
  • Ya ha disminuido un 15%.
  • Venden al mes seis veces menos que durante el ‘boom'.
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Los promotores inmobiliarios de Valladolid (asociación Aspriva) creen que lo peor de la crisis ya ha pasado y que el mercado local presenta signos «inequívocos» de recuperación.

Durante los últimos doce meses han vendido entre 50 y 60 viviendas nuevas al mes en Valladolid capital, seis veces menos que en la época dorada, cuando las ventas eran de 350 y 400 al mes. En este último año «de ajustes», el precio de un piso nuevo ha bajado entre un 10 y un 15%, según Aspriva, organización que asegura que de ahí no pasará porque «no existe margen debido a la subida de los costes del suelo y de construcción».

"Las viviendas de segunda mano no son competencia para las nuevas".

¿Y qué pasará a partir de ahora? El informe presentado ayer por Aspriva es claro: a día de hoy los promotores tienen 2.800 viviendas sin vender que desaparecerán de sus manos en unos 18 meses porque el ritmo de venta se incrementará  en 150-160 pisos al mes. Lo que tienen seguro los promotores es que el stock no aumentará porque no se está construyendo, sólo se termina lo ya iniciado.

A finales de 2009 o principios de 2010 la oferta y la demanda se habrán igualado, afirman desde Aspriva, y no será hasta entonces cuando empiecen nuevas promociones.

La vivienda nueva pelea en el mercado, entre otros, con los pisos puestos a la venta por particulares. Desde Aspriva no lo ven como una gran competencia para sacar su stock. Eso sí, «nada volverá a ser igual», dicen.

Las cifras

Lo que vale hacer un piso. Según Aspriva, al promotor le cuesta 136.700 euros edificar un piso protegido (vivienda joven) de 65 m2 útiles, con garaje y trastero. El comprador paga 150.350 euros.

Mejores hipotecas. Con el Euribor al 4,5%, para una hipoteca media de 149.974 euros a 25 años (Euribor +0,50), la cuota mensual ha bajado 10,7 euros y si la revisión es anual, 128 euros.

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16 Comentarios
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1 Comentario oculto Leer comentario
Dice ser mas barato
1
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Dice ser mas barato, 12.11.2008 - 21.36h

Ya les gustaria

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Dice ser Larubia
2
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Dice ser Larubia, 12.11.2008 - 22.03h

Ellos estarian encantados con que volviera la epoca de vacas gordas, perdon, la epoca de los LADRONES. ¿ Por que no prueban a vender los pisos que tienen a su precio real, posiblemente los vendan rapido, pero claro como el robo inmobiliario no es delito pues.....Ancha es Castilla.

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Dice ser Malevo
3
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Dice ser Malevo, 12.11.2008 - 23.08h

Creo que lo llevan clarinete...

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Dice ser Juan
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Dice ser Juan, 13.11.2008 - 08.05h

Pero ¡¡¡qué mentirosos!!! La vivienda sigue bajando. Estos mismos son los que hace meses dijeron que la vivienda nunca baja. ¿Van a seguir contando más milongas de que la vivienda ha frenado su caída? No se lo cree nadie

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h_ckmoon
5
Avatar de h_ckmoon
h_ckmoon, 13.11.2008 - 10.32h

    Que no se venden viviendas en España!!!! En fuenlabrada hay gente que lleva acampada una semana apra comprarse un piso mira si no se venden ... Solucion a la crisis vender a precios de mercado a precios razonables, vendereis TODOS.

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    6 Comentario oculto Leer comentario
    Dice ser marta
    6
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    Dice ser marta, 13.11.2008 - 10.44h

    Esto lo dicen para ver si consiguen convencernos... aunque si los bancos no te dan el préstamo... por mucho que quieras comprar...
    Desde mi humilde punto de vista creo que los precios van a seguir bajando. Yo de momento seguiré esperando para comprar, aún a riesgo de quedarme si un pisito con el que hipotecar mi vida los próximos 30 añitos

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    7 Comentario oculto Leer comentario
    Dice ser Juno
    7
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    Dice ser Juno, 13.11.2008 - 12.53h

    Existe la misma necesidad de vivienda digna que ha existido siempre, el problema es que se empeñan en forrarse a costa nuestra. Vended a precios logicos y ya vereis como desaparece el stock. Yo he comprado vivienda nueva a un precio razonable, 3 habit 2 garajes y trastero por 23 mill. No es un imposible, asi que no sean tan sinverguenzas y dejen de aprovecharse del pobre obrero!!!

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    8 Comentario oculto Leer comentario
    Dice ser carlos
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    Dice ser carlos, 13.11.2008 - 13.16h

    A ver, una pequeña correccion en esas cifras tan optimistas, el precio del metro cuadrado util para vivienda joven en valladolid es de 1.773,72 IVA, y el precio de zonas comunes, es decir garaje y trastero (que se calcula 25 y 8 m cuadr. respectivamente) es de 1.064,23 IVA; por lo que el precio REAL de esa vivienda que se pone como ejemplo seria de 160.940,18 e; casi 27 millones de pesetas por una vivienda de 65 m. Que chollo, me voy a comprar 3 ó 4 mañana mismo. Hagan bien las cuentas señores. (Por ese precio Juno las tienes en arroyo de la encomienda, muy buena zona la verdad)

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    9 Comentario oculto Leer comentario
    Dice ser Jorge
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    Dice ser Jorge, 13.11.2008 - 15.02h

    Veremos mensajes de estos cada 3 meses para ver si la gente pica.
    Pero lo llevan claro. De esos 60 pisos que dicen que venden son los que estaban comprados sobreplano que ahora se formaliza la compra. Aquellos que se empezaron hace 3 o 4 años y que se vendieron por 138000 € en Pinar de Jalon por ejemplo y que ahora mismo te piden por ellos 220.000€
    Que engañen a otro, que el terreno y demas lo tenian comprado hace mucho tiempo.
    Ahora realmente nadie esta comprando pisos nuevos.
    Cuando rebajen de verdad los precios y una vivienda nueva cueste entre 100.000 y 150.000€ entonces se comprara.
    Respecto a las VPO es una verguenza si la vivienda dicen que ha bajado un 15% pq las VPO nos las suben!.
    Que de forma automatica estas bajada se repercutan tb en la VPO.
    Saludos.

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    10 Comentario oculto Leer comentario
    Dice ser malditos
    10
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    Dice ser malditos, 13.11.2008 - 15.06h

    mentirosos y sinverguenzas..todos los estudios indican que tienen que bajar en torno al 20 por ciento..y si tienen que perder dinero que lo cogan de la hucha que han conseguido a base de robar al ciudadano..todos estos años..
    Estos garrulos que eran peones de albañiles antes que multimillonarios deben de saber mas que The Economist o el estudio del Deutsche Bank por ejemplo..

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