En los últimos diez años, por cada VPO se han construido 18 pisos en Málaga

Málaga tiene el dudoso mérito de ser uno de los paraísos del ladrillo en España y es donde, paradójicamente, hay mayor dificultad para encontrar una VPO de toda Andalucía. En la última década se han construido por cada VPO 18 casas a precio de mercado. Es decir, 391.521 frente a 21.613, según el Ministerio de Vivienda (de 1997 a 2007).

La realidad ha cambiado drásticamente en sólo diez años. Si en 1997 se edificaron 5.199 pisos de privados y 3.127 protegidos, en 2007 se terminaron 28.660 y 965 viviendas sociales: las primeras crecieron un 451% y las segundas se redujeron un 69%.

La diferencia casi abismal entre vivienda libre y protegida hace que la provincia se instale en el séptimo puesto en España. La clasificación la encabeza Ávila, donde se hicieron 30 veces más casas privadas que protegidas.

Sin ir más lejos, en Sevilla, se han edificado el doble de VPO que en Málaga y la mitad de viviendas de renta libre que aquí. La Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) defiende que no se pueden hacer comparaciones entre los mercados urbanísticos de una provincia y otra, y ni siquiera entre municipios, porque Málaga tiene la particularidad de tener un alto porcentaje de residencia turística.

«Hasta 2007, el 40% de las viviendas visadas las compraban personas que no eran autóctonas. Eso ha hecho que 600.000 casas estén en manos de no residentes o foráneos», explica el presidente de la ACP, José Prado.

Más casas que gente

Este razonamiento puede explicar que en la última década las viviendas nuevas se hayan incrementado once veces más (256%) que la población (un 22%), según el Instituto de Nacional de Estadística.

Hasta aquí puede argumentarse por qué la provincia tiene tal volumen de casas nuevas, pero no está tan claro el porqué se levanta tan poca VPO. Para José Prado, la culpa la tienen los precios del suelo, que «no hacen viable» construir este tipo de viviendas a los promotores. «Los suelos que tenemos no los podemos dedicar a VPO porque son caros, además de que hay pocos porque los planes generales están paralizados».

El 60% del sueldo de la pareja

Con el merado libre dominando la oferta, no es de extrañar que una pareja de jóvenes en Málaga necesite destinar más del 60% del sueldo de ambos a comprar una casa, y casi el 100% si el coste lo afronta una única persona.

Así lo señala un informe del Consejo de la Juventud de España correspondiente al primer trimestre de 2008. En Almería y Jaén, por ejemplo, el esfuerzo que tiene que hacer esa misma pareja supone el 40% de sus ingresos. En 2005, un estudio similar del Consejo recogía que entonces una pareja en Málaga solía dedicar el 40%?de la nómina conjunta a pagar la hipoteca;?y una persona sola, el 60%.

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