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Claves para vender el piso en época de crisis

Cartel alquier piso
Si el comprador ideal sigue sin aparecer, se puede valorar la opción de alquilar la vivienda. (ARCHIVO) (ARCHIVO)
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El pasado mes de agosto, el Instituto Nacional de Estadística (INE) hacía pública una cifra que habla por sí misma: las compraventas de viviendas habían disminuido un 30% en España con respecto a julio del año pasado. Malos tiempos que necesitan de nuevas estrategias.

José González, director de franquicias de una red inmobiliaria, "el elemento clave para que un inmueble se venda es su precio, y hoy más que nunca dicho valor tiene que estar ajustado". El vendedor debe saber que de nada sirve compararse con el vecino de arriba, y con el precio con el que consiguió cerrar la venta de su piso el año pasado.

El fin de los carteles fosforitos

Hasta hace relativamente poco tiempo, el cartel de llamativos colores era el instrumento indispensable al que los particulares acudían para hacer saber que su propiedad estaba a la venta. Los hay de colores, reimpresos, de tela de hule específicos para exteriores... Pero, tal es la saturación de anuncios en portales y ventanas que muchas veces pasan inadvertidos al ojo humano.

Ya no basta con el típico cartel de colores llamativos colgado en el balcón
Ya no basta con el típico cartel de colores llamativos colgado en el balcón o en el portal de la vivienda, el vendedor debe exprimir todas las posibilidades para seducir al comprador,

Este es el momento para que los vendedores se esfuercen un poco y realicen inversiones para dar a publicidad a su casa, según indica José Carlos Pernía, director de una consultora de Marketing Inmobiliario, pues "ya no vale con el típico cartel de "Se vende" -que se debe mantener-, y hay que ir más allá y confiar en otros soportes".

Para conseguirlo, es muy recomendable elaborar un buen anuncio que recoja todo aquello que los vendedores quieren transmitir de su vivienda y colgarlo en portales web especializados en el mercado inmobiliario, sin olvidar otros medios como la prensa escrita o los cuadernillos especializados.

Estrategias para vender una casa:

  • La flexibilidad en el precio es muy importante.
  • Elaborar un buen anuncio de venta de la vivienda incluyendo datos útiles.
  • Colgarlo en todos los portales webs especializados.
  • Realizar un buen archivo fotográfico de imágenes de buena calidad.
  • Si el portal lo permite, grabar un vídeo que muestre el interior y la distribución de la vivienda en venta.
  • Si el inmueble es antiguo, valorar la posibilidad de hacer pequeñas reformas.
  • Prestar especial atención a la limpieza y cuidado de la vivienda durante las visitas de compradores.
85 Comentarios
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Dice ser Experto Consultor Inmobiliario
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Dice ser Experto Consultor Inmobiliario, 29.09.2008 - 12.28h

Compara el valor de los pisos de la zona.
Ofrece el mejor precio y aun así
seguro que ganaras, ya que el verdadero precio es aún mucho mas barato.
El precio real de un piso es siempre meno de la mitad del precio por el que te lo quieren vender. (y yo de eso se un rato)

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Dice ser desheredada
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Dice ser desheredada, 29.09.2008 - 12.29h

Los dos al paro por culpa de la crisis. A ver quien me alquila y dónde me meto...si no fuera por la casa de la abuela...esa que compró y que ahora evita que más de uno esté debajo de un puente. Alquiler=pozo sin fondo.

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Dice ser arrendador
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Dice ser arrendador, 29.09.2008 - 13.19h

Lo que pasa en este país no es normal. Soy un inquilino de pisos de alquiler desde hace varios años y pago cada més sin rechistar. Estoy deacuerdo en que si un tio no paga el alquiler lo echen a la puta calle, porque al final pagamos justos por pecadores. Cada vez se exigen mas requisitos para alguilar un piso: aval, depósito, fianza.
29.09.2008 - 10:49h - Dice ser Papelon - #72

Asi deberia de ser, el inquilino que no pague pues a la puta calle a la semana siguiente. Pero resulota que las cosas son de forma totalmente diferente, es decir, no pagan, te destrozan la vivienda, te la guarrean, la subarriendan sin autorización y hacen negocio con ella, mientras el propietario, desesperado, lo único que puede hacer es joderse por haberse dejado engañar, por haber confiado en esa persona, que tan buenas palabritas de confianza le ha escuchado a la firma del contrato (que si no te preocupes, que conmmigo no vas a tener problema, que te pagaré puntualmente, etc, etc), pero que después, dista mucho de que todo eso sea cumplido por parte del inquilino.-
Debido a todos estos problemas, los alquileres se han puesto tambien por las nubes, te exigen fianzas, avales bancarios, etc, porque ya no nos fiamos de nadie, y como tú bien dices, pagan justos por pecadores, porque la verdad que los hay que cumplen puntualmente con los pagos, pero hay otr@s que hay que echarles de comer a parte.-
Por eso, cuando yo recupere mi vivienda, en trámites de desahucio por falta de pago, un cabrón se ha quedado conmigo, esa no se volverá a salir en alquiler nunca más, vamos, que antges le meto fuego a la casa.
O cambian las leyes en ese sentido o casa cerrada. De vez en cuando le doy una vuelta, la ventilo, la limpio y cerrada mejor, antes de que se me meta un cabrón y me tome el pelo de esa forma.-
Eso es lo que hay

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Dice ser masimon
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Dice ser masimon, 29.09.2008 - 13.21h

vender piso

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Dice ser Inma
85
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Dice ser Inma, 29.09.2008 - 13.30h

Pues, por supuesto, anunciarlo en granmanzana.es. No os podéis imaginar la cantidad de llamadas que he recibido.
Un saludo

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