Los expertos creen que en 2008 bajará el precio real de los pisos

El precio de la vivienda experimentará una subida media del 1,92% en 2008, por lo que  después de descontarle la inflación, el precio de los pisos sufrirá una caída en términos reales, según un informe presentado del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Si tomamos como referencia la inflación del 4,2% de diciembre, la caída sería del 2,28%.

Este estudio sobre tendencias refleja las previsiones y la opinión de más de 260 profesionales del sector inmobiliario, que calculan que los precios del suelo caerán este año una media del 5,33%, mientras que los costes de construcción vivirán una escalada de más del doble del IPC actual (en torno al 8,58%).

El coordinador del trabajo, el profesor José Antonio Pérez, considera que el mercado inmobiliario está viviendo un cambio de ciclo, que en los últimos meses se ha traducido en un incremento hasta del 91% del tiempo que se tarda en venderse una vivienda nueva. Asimismo, ha propiciado, según Pérez, un aumento del 89% del stock de vivienda nueva acabada y del 83% en el caso de la usada.

El IPE calcula que 2007 cerró con una caída del 5% de las operaciones de compraventa, al registrarse 1.860.903 operaciones frente a las 1.961.130 de 2006. De esta forma, si el ritmo de ventas no mejora en los tres primeros meses del año, al final del trimestre habrá un stock acumulado en tono a las 500.000 viviendas nuevas y otras tantas de segunda mano pendientes de venta.

Con la demanda estancada y la crisis de liquidez en los mercados financieros, si los promotores bajaran los precios no serviría de mucho según Pérez, ya que la decisión de compra se aplazaría ante la expectativa de que puedan descender aún más.

Récord de pisos terminados

El IPE calcula que el año pasado se cerró con una cifra récord de viviendas terminadas, cerca de 620.000, el 5,3% más que en 2006, año que marcó un máximo histórico en número de
proyectos visados (más de 900.000) y de viviendas iniciadas (733.389). Las previsiones del IPE para 2007, sin embargo, muestran una desaceleración con 711.209 proyectos visados y 622.884 iniciados. Según el profesor Pérez, cuando el número de proyectos visados e iniciados sea inferior al de las viviendas acabadas, será una señal de recesión para el sector.

Los síntomas del frenazo del ladrillo

Moderación: El pasado 2 de enero, la Sociedad de Tasación aseguraba que el precio de la vivienda nueva en las capitales sólo subió un 1,1% en la segunda mitad de 2007. Su presidente, José Luis Estevas-Guilmain, consideraba posible un descenso real de precios si se prolongaba la restricción de los créditos.

Las primeras caídas: El precio de la vivienda usada bajó un 2% en Barcelona y un 0,3% en Madrid durante 2007, la primera caída desde el 2000, según el informe anual del portal inmobiliario idealista.com

Menos empleos: En los próximos dos años se destruirán hasta 250.000 empleos en la construcción por la ralentización de la edificación, que en 2008 caerá el 3,5%, según el BBVA.

Caen las operaciones: La compraventa de viviendas registradas cayó un 12,7% al cierre de 2007, al alcanzar 800.000 inmuebles inscritos, frente a los 916.103 del año anterior, según el Colegio de Registradores de España.