Con motivo del Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point, que se clausura el domingo, el portal inmobiliario Fotocasa ha elaborado un estudio para analizar la situación actual del mercado inmobiliario catalán, tanto de venta como de alquiler, a partir del Índice Inmobiliario que publica mes a mes desde hace más de 12 años y que se basa en la oferta de vivienda anunciada en su portal. La principal conclusión es que Barcelona acapara la recuperación del mercado inmobiliario catalán.

Tanto en venta como en alquiler, el precio de la vivienda en Cataluña está experimentando fuertes repuntes a nivel interanual. Así, el precio de venta en la vivienda de segunda mano en el mes de septiembre en Cataluña se ha incrementado un 10,6% respecto al año anterior y es la segunda subida interanual más acusada del mes de septiembre, sólo por detrás de Baleares (16,9%). Este no es, sin embargo el incremento interanual más acusado que ha experimentado Cataluña recientemente: el pasado mes de julio el precio se incrementó un 12% respecto al año anterior y en junio lo hizo un 11,3%. En cuanto a la variación interanual, el precio de venta lleva subiendo ininterrumpidamente durante los últimos 12 meses (desde octubre de 2016).

En cuanto a los precios del alquiler en Cataluña es muy destacable el incremento interanual del 17,2% que ha experimentado en el mes de septiembre, siendo la subida más acusada de todo el mes de septiembre. Esta subida no es la más elevada que ha sufrido Cataluña en los últimos meses: El pasado mes de agosto la variación interanual se elevó un 18,2%, en mayo lo hizo un 17,6% y en julio un 17,3%. Además, la variación interanual en Cataluña lleva 39 meses consecutivos sin parar de subir, desde julio de 2014.

Llama la atención que Cataluña se está desbancando de la media nacional, en cuanto a subidas interanuales se refiere, tanto en venta como en alquiler. Así, en el mes de septiembre, la vivienda de segunda mano en España se incrementó interanualmente un 4,8% mientras que en Cataluña lo hizo un 10,6%. Algo similar pasa en el alquiler: mientras en España está subiendo al ritmo del 9,7% interanual, en Cataluña lo hace en un 17,2%.

En el análisis que Fotocasa hace de la provincia de Barcelona destaca que la vivienda en venta ha experimentado un incremento interanual en septiembre de un 14,5% y sitúa el precio en 2.653 €/m2. Es la provincia más cara de toda Cataluña y el incremento interanual registrado en el mes de septiembre muestra que la provincia de Barcelona es la clara protagonista de la recuperación del mercado inmobiliario catalán.

El precio actual de la provincia de Barcelona (2.653 €/m2) es un 54,7% más elevado que la media nacional (1.716 €/m2). No obstante, la provincia de Barcelona todavía se encuentra un 39,9% por debajo del precio máximo que registró en diciembre de 2007, cuando el precio se situó en 4.411 €/m2. Si se compara con el resto de provincias españolas, se ve que es la tercera con el precio de la vivienda de venta más elevado, sólo por detrás de Guipúzcoa (3.011 €/m2) y Vizcaya (2.721 €/m2).

Algo similar ocurre en el mercado de la vivienda en alquiler. Es la provincia de Barcelona la que está experimentando los incrementos más acusados del precio. En el mes de septiembre, la variación interanual de la provincia de Barcelona es de 13,9% y sitúa el precio en 13,54 €/m2 al mes. Este precio, además, es el más elevado que se ha registrado nunca en el histórico del Índice Inmobiliario fotocasa. Hasta el momento, el precio máximo en la provincia de Barcelona había sido de 13,05 €/m2 al mes, registrado en mayo de 2007.

Respecto a la comparativa con el resto de provincias españolas, la de Barcelona es la que cuenta con el precio medio de la vivienda en alquiler más elevado. Justo por detrás se encuentra Madrid (11,71 €/m2 al mes) y Guipúzcoa (11,50 €/m2 al mes).

El análisis de los municipios catalanes muestra que Barcelona capital no sólo es el más caro para comprar una vivienda (4.362 €/m2) sino que es uno de los municipios que más incrementan el precio interanual en septiembre (19,3%). No obstante, el precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona capital todavía se encuentra un -18,9% por debajo del precio máximo que se registró en diciembre de 2007, cuando el precio alcanzó los 5.378 €/m2.

Llama la atención que de los 148 municipios analizados en el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio sube en 104 municipios y en 36 de ellos lo hace por encima del 10% (30 de ellos pertenecen a la provincia de Barcelona). Además, los municipios que se encuentran cercanos a Barcelona son protagonistas de los mayores incrementos interanuales.

Respecto al análisis del alquiler en los municipios catalanes destaca, una vez más, la ciudad de Barcelona al ser el más caro de toda Cataluña, con un precio medio del alquiler de 15,12 €/m2 al mes. En cuanto a la variación interanual, la ciudad de Barcelona en septiembre incrementa un 7,5% respecto al año pasado. Este no es, no obstante, el incremento más elevado que se registra en los municipios catalanes. Así, Santa Coloma (23,2%), Sitges (17,5%), Mataró (16%) o Castelldefels (15%) son los municipios que más incrementan el precio del alquiler respecto al año pasado.

Además, de los 36 municipios catalanes estudiados en el Índice Inmobiliario fotocasa, el precio del alquiler se incrementa en 32 de ellos y en 14 de ellos por encima del 10%. Al igual que pasa en la venta, en el alquiler los municipios que están más cercanos a Barcelona son los que están incrementando más los precios del alquiler.