La firma de hipotecas para comprar vivienda se dispara en julio... casi un 33% más

La firma de hipotecas para comprar vivienda se dispara en julio... casi un 33% más

Hipotecas
Los bancos han ampliado la oferta de hipotecas. (JORGE PARÍS)
  • En el mes de julio se firmaron 24.863 hipotecas, un 32,9% más que hace un año, según el Instituto Nacional de Estadística.
  • El importe medio de las hipotecas llega a 119.613 euros, un 3,8% más.

La firma de hipotecas para comprar casa se acelera en julio. Es el tercer mes de aumento, pero esta vez en mayor medida que los anteriores. En julio, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 24.863, cifra un 32,9% superior a la del mismo mes de 2016.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), con este repunte interanual se acumulan tres meses consecutivos de alzas.La subida es muy superior a la experimentada en junio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 16,5%.

El 61,6% de las hipotecas fueron a tipo variable y el 38,4% a tipo fijoEl importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 3,8% respecto a julio de 2016, hasta los 119.613 euros, mientras que el capital prestado subió un 38% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.974 millones de euros.

En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 15,8%, mientras que el capital prestado retrocedió un 13,6%. En ambos casos se trata del segundo mayor descenso en este mes en al menos cinco años.

Para los préstamos hipotecarios sobre viviendas, el tipo de interés medio alcanzó el pasado mes de julio el 2,76%, frente al 3,25% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. El 61,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 38,4% que se firmó a tipo fijo.

Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,58%, frente al 3,12% para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en julio de 2016.

En el séptimo mes del año, la constitución de hipotecas para comprar vivienda aumentó en todas las comunidades autónomas respecto al mismo mes de 2016. Las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Asturias (+260,9%), La Rioja (+118,8%) y Castilla-La Mancha (+51,6%). Las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.577), Comunidad de Madrid (4.379) y Cataluña (4.348). Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (723 millones), Cataluña (609,2 millones) y Andalucía (477,48 millones).

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en julio sumaron 6.307, un 37,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 36,8%. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en julio se produjeron 4.850 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 39,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 35,3%. De las 6.307 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 44% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 10,7% al 16,1% y el de hipotecas a interés variable cayó del 88,6% al 83,1%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio tanto de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo como de las hipotecas a tipo variable bajó 1,4 puntos.

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