Una cosa es el precio al que uno desea vender su piso y otro el precio que al final paga el nuevo propietario. Realidad y deseo. Existe una brecha entre el precio de salida y lo que los compradores, aún afectados por la crisis económica y la situación del mercado laboral, pueden pagar por la vivienda. La brecha es real y da cuenta de la realidad económica del país.

"El dato importante para conseguir vender un inmueble no es tanto si los precios bajan, se estancan o incluso suben, como ha sucedido en los últimos tres años", explica el presidente de Club Noteges, José Luis Jimeno. "Lo destacable es la brecha que hay entre las expectativas de los propietarios, que tienden a incrementar el precio de venta ante los anuncios de estabilidad del mercado inmobiliario, frente a la realidad de los salarios en el país", asegura.

Para las viviendas de esta asociación nacional de profesionales inmobiliarios, esta brecha se materializó en una diferencia de 52.269 euros en el segundo cuatrimestre del año, con un precio medio de salida de 180.483 euros y un precio medio de las viviendas vendidas de 128.214 euros (una brecha media del 29% a nivel nacional).

El precio medio de la vivienda subió más de un 8,59% en Baleares, Comunidad Valenciana y Madrid con respecto a 2016, lo que impulsó unas brechas del 44%, 35% y 28%, respectivamente. La brecha también es importante en Andalucía (32%), Extremadura (31%), Castilla y León (27%), Cataluña (33%) y Murcia (19%). Los precios cayeron en Castilla-La Mancha, Galicia y Canarias, pero sus brechas se situaron en el 27%, 28% y 28%, respectivamente. Por su parte, Málaga registró una diferencia entre lo ofertado y lo pagado del 15,15% y Ávila, del 13,58%.

Los agentes inmobiliarios asociados a Club Noteges manejaron un precio medio de venta en el segundo cuatrimestre de 143.605 euros, que van desde los 190.173 euros de venta media en Cataluña a los 82.612 euros de Castilla-La Mancha. Estos expertos han alertado de un nuevo nivel de precios estancados desde la formación del Gobierno a finales del pasado año, al pasar del incremento de ventas del 8,59% al 2,29% del segundo cuatrimestre de este año, hasta los 1.253 euros el metro cuadrado.

El 58,77% de los pagos de las 3.887 viviendas vendidas hasta finales de agosto por Club Noteges se realizó al contado. La principal motivación de venta son las herencias (20,83%), seguida de motivos económicos (10,34%) y la venta para la compra de otra vivienda (5%). La edad promedia del propietario es de 54,74 años y la del comprador, 41,88 años. La tipología más vendida fue la vivienda de 2,95 dormitorios con 114,77 metros cuadrados y el 94,41% fue ventas de particulares.

Club Noteges, asociación nacional que cuenta con 1.011 profesionales inmobiliarios y 217 oficinas repartidas por España, aglutina el 35% de la demanda nacional: 166.970 compradores y 193.015 encargos de venta.