La primera inmobiliaria de alquiler de pisos es de la banca

Viviendas de Acciona que integrará en Testa
Viviendas de Acciona que integrará en Testa (ACCIONA)
  • Testa Residencial, socimi participada por Santander, BBVA y Merlín, aprueba esta semana su fusión con Acciona.
  • Contará con 9.041 viviendas para alquilar a particulares.

El alquiler de viviendas es ya un buen negocio. Ha sido otra de las consecuencia de la crisis. Y tan beneficioso resulta que también los grandes bancos se han apuntado. Testa Residencial, que va a ser la primera inmobiliaria de alquiler de pisos de España, es el ejemplo más claro. Esta socimi participada por Santander, BBVA y Merlín aprueba esta semana su fusión con el negocio de viviendas en renta de Acciona. La operación, que dará lugar a la primera inmobiliaria de pisos en alquiler del país, se estima en 341 millones de euros.

La socimi Testa aprobará este próximo jueves en junta extraordinaria de accionistas, la operación, que se materializará a través de una ampliación de capital no dineraria. En virtud de la transacción, acordada el pasado mes de julio, Acciona integrará su cartera de 1.058 viviendas en renta en Testa. A cambio, recibirá acciones de esta empresa equivalentes al 21% de su capital y valoradas en el referido importe de 341 millones de euros.

Santander, con un 38,8%, y BBVA, con un 26,9%, serán sus máximos accionistasDe esta forma, el grupo que preside José Manuel Entrecanales se convertirá en tercer máximo accionista de la socimi resultante, por detrás del Santander, primer socio con un 38,8%, y de BBVA (26,9%). Merlín, de su lado, diluirá su participación y contará con el 12,7% restante. La asamblea aprobará asimismo dar entrada a representantes de Acciona en el consejo de Testa.

Una vez se materialice esta fusión, la nueva Testa Residencial contará con una cartera de 9.041 viviendas para alquilar a particulares, repartidas en 118 edificios. Más de la mitad de ellas (el 51%) están ubicadas en la Comunidad de Madrid. La compañía generará ingresos de unos 70 millones de euros al año por el arrendamiento de esta cartera de activos, valorada en unos 1.816 millones de euros.

El nuevo gigante inmobiliario

La operación dará lugar a un nuevo 'gigante' inmobiliario, inédito hasta ahora en España, dado que supondrá constituir la primera compañía de pisos en renta en España, que además verá la luz coincidiendo con el crecimiento que el mercado de alquiler residencial registra en el país. La operación constituye además un nuevo impulso a la estrategia de crecimiento de esta socimi, con la que no descarta salir a Bolsa, a menos de un año de su constitución en octubre de 2016.

Testa Residencial es fruto de la fusión de Merlín con la rama de patrimonio de Metrovacesa el pasado año, en el marco de la cual se acordó segregar la cartera de viviendas en una firma específica en régimen de socimi. La compañía ya abordó una primera operación de crecimiento a comienzos de este año, cuando sus tres bancos accionistas (Santander, Popular y BBVA) traspasaron a la socimi un paquete de 3.300 viviendas, también a través de una ampliación de capital no dineraria.

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