El mercado inmobiliario crece "lejos" del riesgo de otra burbuja

El mercado inmobiliario crece "lejos" del riesgo de otra burbuja

Pisos en venta y alquiler
Carteles de pisos en venta y alquiler en el portal de una vivienda. (CH. LIZARRALDE)
  • Según Tecnocasa y UPF, la burbuja aportaba antes de la crisis un 22% del PIB, mientras que este año representa un 12%.
  • El precio de la vivienda de segunda mano ha aumentado un 8,24% en el primer semestre, igualando así niveles de 2011.

El mercado inmobiliario español vuelva a crecer pero se mantiene "lejos" de la 'burbuja' inmobiliaria. Es al menos lo que dice el 'XXV Informe sobre el mercado de la vivienda', elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF). Según este análisis, el precio de la vivienda de segunda mano ha aumentado un 8,24% durante el primer semestre de 2017 respecto al mismo periodo de 2016, igualando así niveles de 2011.

El precio medio del metro cuadrado de las viviendas usadas llega a los 1.811 euros. La rebaja acumulada desde los máximos de finales de 2006 y principios de 2007, cuando el valor del m2 llegó a superar los 3.500 euros, se sitúa en el 48,10%.

La hipoteca apenas llega al 30% de los ingresos, cuando en la burbuja superó el 60%El catedrático de Economía y coordinador del informe, José García-Montalvo, ve en el mercado inmobiliario actual una gran disparidad entre la oferta y una "enorme polarización", que hace que la actividad se concentre en algunos sitios concretos, en los cuales el acceso a la vivienda resulta difícilmente accesible. Pese a la recuperación, constata que el mercado está "muy lejos" de como estaba antes de la crisis, ya que la burbuja de entonces aportaba un 22% del PIB, mientras que este año representa un 12%.

El consejero delegado de Tecnocasa, Paolo Boarini, considera que los indicadores de riesgo están muy por debajo respecto hace una década, como la ratio préstamo valor (que ha pasado del 86% al 72%) y el porcentaje de hipotecados con contrato laboral, que ve disminuido drásticamente. "Ahora la hipoteca difícilmente supera el 30% de los ingresos del cliente, que concretamente se sitúa en el 25%. En la burbuja superó el 60%", y explica que la cuota mensual media de hipoteca es ahora de 375 euros al mes.

Boarini destaca el aumento de compraventas con hipoteca (66,8%) frente a las realizadas al contado (33,2%): para él, eso demuestra la importancia que sigue teniendo el inversor en el mercado inmobiliario. Las compras de hipotecas las hacen mayoritariamente personas de 25 a 44 años (76,69%), con contrato indefinido (80,32%) y de procedencia española (78,37%), mientras que hombres y mujeres compran a partes casi iguales.

Barcelona, los precios por las nubes

Por municipios, el precio medio más alto del metro cuadrado se registra en Barcelona (2.754 €/m²), seguida de Madrid (1.970 €/m²) después de experimentar apreciaciones en el último año del 12,73% y 7,36%, respectivamente. Hospitalet de Llobregat, con una revalorización del 7,36% (hasta los 1.543 €/m²), es la segunda ciudad de España donde más suben los precios.

Por su parte, las poblaciones con un metro cuadrado más barato son Valencia (893 €/m² y una variación interanual del 5,93%), Córdoba (1.009 €/m²; 3,91%) y Málaga y Zaragoza (ambas con un precio de 1.071 €/m²), con crecimientos de los precios del 2,59% y 1,71%, respectivamente.

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