A nivel nacional, el precio de la vivienda nueva ha subido un 3,7% en los últimos doce meses, lo que supone el mayor aumento desde 2015, punto de inflexión en la evolución de este indicador. En comparación con el segundo semestre de 2016, el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado un 1,7% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.156 euros/m2, lo que supone un valor medio de 194.000 euros para una vivienda de tipo medio, de 90 m2. En el mismo período, en el resto de ciudades que no son capitales de provincia el precio se ha situado en 1.560 euros/m2, un aumento del 0,3%. Esto refleja que se mantiene la heterogeneidad del mercado, que evoluciona en nuestro país a dos velocidades.

Las capitales de provincia con mayores afluencias turísticas están experimentando un fenómeno de crecimiento de los precios de alquiler de dos dígitos, resultado de las altas rentabilidades ofrecidas por el alquiler turístico en ciudades como Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca o, con carácter estacional, en Ibiza. ST Sociedad Tasación mantiene su alerta sobre la posibilidad de que esta tendencia tenga impacto a medio/largo plazo, generando un incremento del precio de vivienda, del suelo y del volumen de compraventas.

Por comunidades autónomas, las regiones que presentan precios de vivienda nueva más bajos son Extremadura (1.138 €/m2), Murcia (1.195 €/m2) y La Rioja (1.345 €/m2). En el otro extremo, Madrid (3.036 €/m2), Cataluña (3.257 €/m2), y País Vasco (2.545 €/m2) presentan los precios más altos. En todo el país se registra un aumento leve del precio de la vivienda nueva, si bien es leve en la mayoría de los casos. Tan sólo Madrid, Andalucía, Cataluña, Baleares y Canarias han experimentado aumentos superiores al 2% en el último año.

AUMENTA LA CONFIANZA EN EL SECTOR.

El Índice de Confianza Inmobiliaria de Sociedad de Tasación ha mantenido su tendencia al alza, registrando una subida de 2,1 puntos en el primer semestre de 2017, hasta colocarse en 56,6 puntos. El índice continúa por encima de la posición neutral, que serían 50 puntos. Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. En Canarias, este índice se situó en 58,1 puntos, ocho décimas más en comparación con el trimestre anterior.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, aumenta levemente respecto al trimestre anterior y se sitúa en 7,5 años en el segundo trimestre de 2016. Es ligeramente inferior al alcanzado en el mismo periodo de 2016, cuando se situó en 7,6 años. Baleares sigue siendo la Comunidad Autónoma donde es más difícil acceder a una vivienda de tipo medio, situándose el índice en 15,1 años de sueldo íntegro para acceder a la vivienda. Canarias se situaría en la mitad de la tabla, con un índice de 7,4 años.

Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO.

Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España del Índice de Accesibilidad elaborado por Sociedad de Tasación actualmente se sitúa en los 105 puntos, dos puntos más que en el mismo periodo del año anterior. A pesar de esta mejora, Madrid, Cataluña y Baleares siguen siendo las Comunidades donde la capacidad de endeudamiento para acceder a la vivienda es insuficiente. Por el contrario, La Rioja, Murcia y Extremadura son las regiones donde este índice registra los valores más altos.

Este indicador permite medir la distancia a la que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.

El precio de la vivienda continúa la senda ascendente iniciada en 2015, si bien lo hace de forma muy moderada en la mayoría de los casos. Madrid y Barcelona siguen siendo los motores de la recuperación de los precios, manteniendo cierta distancia con el resto de municipios. No obstante, es destacable que, como ya sucedía en el semestre anterior, ya no se experimentan bajadas de precios significativas en prácticamente ninguna de las poblaciones analizadas. Asimismo, la subida interanual de un 3,7% del precio medio de la vivienda nueva supone el mayor incremento desde 2015.

Así mismo, Sociedad de Tasación reitera el mensaje de alerta lanzado hace algunos meses sobre una posible traslación del fuerte incremento del precio de los alquileres a la compra-venta de vivienda y suelos, motivado por una demanda en alza tanto del lado inversor como de los particulares, en las grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Palma de Mallorca.