La actividad inmobiliaria es hoy una cuarta parte de la alcanzada durante el 'boom'

Viviendas
Edificios de viviendas en construcción junto a una promoción ya finalizada. (ARCHIVO)
  • Según Euroval, las hipotecas constituidas, los ingresos y gastos de construcción o las transacciones están muy por debajo de las de hace 10 años.
  • En Andalucía, Murcia o Comunidad Valenciana la actividad inmobiliaria ha pasado del 100% en 2004 a sólo el 13% en la actualidad.

La actividad inmobiliaria en España está todavía "muy lejos" de los niveles alcanzados hace una década, en plena burbuja del ladrillo. En concreto, según datos de una simulación realizada por el tasador inmobiliario Euroval, la actividad inmobiliaria es en la actualidad una cuarta parte de la alcanzada en el boom inmobiliario. Para la tasadora, la reciente crisis económica "sigue pasando factura" a la actividad del sector inmobiliario español. De hecho, ha puesto de relieve que las hipotecas constituidas, los ingresos y los gastos de construcción o las transacciones efectuadas están muy por detrás de los de hace 10 años.

Por regiones, mientras que en Andalucía, Murcia, Comunidad Valenciana o Cantabria, por ejemplo, la actividad inmobiliaria estaba en un 100% en 2004, en la actualidad se encuentra en el 13%. Además, las comunidades que están mejorando su actividad en este sector en comparación con 2004 son Baleares (45%), País Vasco (28%) o Navarra y Extremadura (22% en ambas). Según Euroval, "no hay casos conocidos de sectores económicos con un peso similar en el PIB de un país, como el que tuvo el inmobiliario en su momento de mayor auge, que sufran en menos de una década pérdidas que superan el 80%".

Pese al ajuste de precios la demanda es débil por la incertidumbre de economía y empleoLa tasadora considera que las tasaciones sobre viviendas y la oferta de viviendas son los indicadores "claves" que reflejan esta caída. En concreto, en 2006 los niveles de tasación rondaban los 1,3 millones de procedimientos, frente a los 625.000 actuales. En 2016, la comunidad con mayor número tasaciones fue Andalucía, con 129.200. Por detrás, le siguen Cataluña, con 120.400; Madrid, con 85.300, y la Comunidad Valenciana, con 76.700.

Sobre la oferta de vivienda, Euroval destaca el "comportamiento anómalo" de la demanda de vivienda en España, ya que "pese al importante ajuste de precios", se observa "una débil demanda ante la incertidumbre de la economía y el empleo". Los datos de la tasadora también señalan que este "débil" crecimiento se ha concentrado en las viviendas principales sobre todo, que han pasado de las 15 millones de unidades de 2004 a las 18 millones del pasado año.

La evolución de viviendas terminadas estaba en torno a 536.600 inmuebles, casi el doble de las iniciadas en ese año, mientras que en 2016 estas cifras fueron de 50.351 y 34.351 unidades, respectivamente. Para Euroval, es de "suponer" que el mercado tenderá a aumentar al menos en los próximos dos años.

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