Expertos inmobiliarios descartan una nueva burbuja inmobiliaria

El 'ladrillo' consolida su crecimiento, pero sin signos de una nueva burbuja inmobiliaria
El 'ladrillo' consolida su crecimiento, pero sin signos de una nueva burbuja inmobiliaria. (EUROPA PRESS)
  • La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios dice que la subida de precios responde a oferta y demanda, no a movimientos especulativos.
  • Pero los temores están, en parte, justificados, ya que en España hay "cierta tendencia" a usar el inmobiliario para especular.

La pregunta ha regresado: ¿vamos hacia otra burbuja inmobiliaria? De hecho, según el INE, en 2016 se dio el mayor aumento del precio de la vivienda en una década. De modo que los titulares al respecto se vienen repitiendo en los últimos meses. “Adicae advierte de la creación de una "nueva burbuja inmobiliaria” o, más recientemente, en el otro sentido: “El Banco de España no ve ni prevé síntomas de una nueva burbuja inmobiliaria”.

El sector goza de buena salud y se estabiliza con normalidadLa última opinión es la de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), que descarta que el aumento de la compraventa de viviendas y de los precios del sector residencial estén anticipando una nueva burbuja inmobiliaria. El sector goza de "buena salud y se estabiliza con normalidad”, aseguran. Los expertos inmobiliarios no aprecian "ningún síntoma" que alerte de la formación de una burbuja y aseguraron que el primer trimestre se cerró con un balance "muy positivo" de operaciones de compraventa.

"El incremento de precios en algunas capitales responde a la presión de la oferta y la demanda y no a movimientos especulativos", sostienen desde APEI, tras indicar que no puede darse una burbuja con los precios bajos. "Ahora mismo, incluso en la obra nueva estamos viendo valoraciones muy ajustadas", señala el presidente de APEI, Óscar Martínez. En este sentido, Martínez indica que en las capitales más atractivas como Barcelona, Madrid, San Sebastián o Málaga la compra se mantiene y quien compra conserva la propiedad durante un tiempo, ya sea como inversión o para uso, no son operaciones para revender o meramente especulativas.

Asimismo, los expertos inmobiliarios apuntan que el precio del suelo barato es otro de los factores que impiden la formación de la burbuja. "El precio del suelo no sobrepasa el 20% del valor total de la vivienda. Para no generar burbuja es necesario que el valor del suelo se mantenga en estos parámetros e incluso por debajo de ese 20%", reitera Martínez.

El precio del suelo no sobrepasa el 20% de la viviendaEl tercer factor para estos expertos que garantiza la ausencia de burbuja es el "bajo riesgo" de las entidades financieras en la concesión de hipotecas, a pesar de que los bancos ya conceden préstamos hipotecarios incluso por el 100% del precio de la vivienda, si bien a los precios actuales el riesgo es "muy limitado". Por último, el cuarto factor que esgrimen desde APEI para descartar la burbuja es el ritmo "lento" de la nueva construcción. "La obra nueva está empezando a moverse lentamente y los promotores adquieren suelo pero los proyectos se desarrollan escalonadamente", subraya Martínez.

En cualquier caso, los temores a una nueva burbuja inmobiliaria están, en parte, justificados, según Martínez, ya que en España hay una "cierta tendencia" a usar el mercado inmobiliario para la especulación. "Este hecho hace que este sector se desarrolle de forma irregular, que se produzca una demanda artificial, por encima de la necesidad real de producto", afirma.

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