Los notarios proponen asesorar al comprador de una vivienda antes de la firma de la hipoteca

Los notarios proponen asesorar al comprador de una vivienda antes de la firma de la hipoteca

Hipoteca
Una pareja informándose sobre las condiciones de una hipoteca. (GTRES)
  • Quieren mejorar la protección de los consumidores en la etapa precontractual.
  • Se trataría de un "cara a cara" entre el notario y el cliente, en un encuentro que sería documentado mediante un acta notarial.

¿Tan desprotegido está el ciudadano que compra una casa y firma una hipoteca? O de otro modo: ¿tan poco sabemos de contratos, derechos y leyes? El conocimiento del ciudadano medio sobre estas cuestiones es muy reducido. De ahí la desprotección que han sufrido durante años y que asuntos como las cláusula suelo han venido a demostrar. Los notarios, testigos de estos hechos durante décadas, se ofrecen para ayudar… más.   

Los notarios han propuesto extender su función de información al periodo precontractual de la hipoteca, es decir, al momento anterior a la firma de la escritura, con el fin de mejorar la transparencia en este tipo de contratos. De esta forma, los consumidores podrían contar con el asesoramiento del notario previamente a la formalización de la escritura. Así lo ha explicado el decano-miembro de la Comisión Permanente del Consejo General del Notariado, José Corral Martínez, durante su intervención en un acto organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE). En su opinión, es necesario mejorar la protección de los consumidores en la etapa precontractual y esta medida permitiría establecer un "cara a cara" entre el notario y el cliente en un encuentro que sería documentado mediante un acta notarial.

No consiste en "sepultar" al cliente con información, sino que la entiendaSegún ha dicho, la transparencia material en estos contratos no consiste en "sepultar" con información al cliente, sino en que este la entienda, puesto que si se le ofrece demasiada información, podría no tener capacidad para procesarla. Mediante esta extensión del papel del notario al periodo precontractual, este podría garantizar que se cumplen los deberes de información requeridos para que el consumidor decida si quiere seguir adelante con el contrato o no.

En su opinión, el Tribunal Supremo no ha llamado a sustituir el actual sistema hipotecario, sino a perfeccionarlo y mejorarlo introduciendo algunas reformas oportunas. Entre ellas podrían encontrarse, además, el aumento de la seguridad jurídica en relación con ciertas cláusulas, la regulación del concepto de incumplimiento grave en los casos de vencimiento anticipado o la inclusión en la legislación de un listado de cláusulas prohibidas en este tipo de contratos.

En relación con esta propuesta, el presidente de Adicae, Manuel Pardos, ha afirmado durante su intervención en el mismo acto que esta medida no garantiza "absolutamente nada" a los consumidores, ya que solamente ofrece al banco la garantía de que el cliente no podrá ir a juicio. "No podremos ir a juicio nos vendan lo que nos vendan", ha señalado.

El decreto sobre cláusulas suelo

En relación con el real decreto ley de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo y la reforma de la ley hipotecaria, el representante de los notarios los ha considerado positivos. En su opinión, es necesario mantener el sistema hipotecario, mejorarlo y conseguir una transparencia material al tiempo que una seguridad jurídica en esta materia.

Por su parte, el exdecano-presidente del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España y director de Relaciones Internacionales, Fernando P. Méndez González, ha apuntado que no cree que "nadie pueda estar en desacuerdo" con "todo lo que tenga por finalidad incentivar soluciones negociadas" entre banco y cliente. Por otra parte, ha criticado que, a la hora de redactar un contrato hipotecario, nadie puede estar seguro de que "cumple con las exigencias del Tribunal Supremo", lo que "genera enorme inseguridad". En relación con la dación en pago, Méndez ha señalado que no es partidario, porque podría tener como consecuencias unos tipos de interés más altos o la aparición de "insolvencias estratégicas". "La dación en pago es peligrosa para el deudor", ha añadido.

Síguenos en Facebook para estar informado de la última hora:
Publicada en la dirección url http://www.20minutos.es/noticia/2984324/0/notarios-proponen-asesorar-cliente-hipoteca-antes-firmar/ accede a la noticia online capturando este código en tu móvil Código QR

Cerrar

Mostrar gráfica

¿Cómo leer la gráfica?

  • Hay tres variables que se distinguen por colores: ECO de 20minutos.es, en rojo; ECO en redes sociales, en verde, y ECO total (una combinación de los dos anteriores), en azul. El usuario puede activar o desactivar cada una de ellas en cualquier momento con los botones que aparecen justo debajo de la representación gráfica.
  • Al pasar el ratón por cada punto de la gráfica aparecerá el valor (en porcentaje) de cada una de las variables que estén activadas en una fecha y una hora concretas.
  • Zoom: Al seleccionar una zona de la gráfica cualquiera, esta se ampliará. Automáticamente aparecerá un botón a la derecha con las letras reset zoom. Pinchando ahí, la gráfica volverá a su posición inicial.

Más información