Nos ha contado Fotocasa que los alquileres han iniciado el año con subida, de la misma manera que acabaron 2016. El precio medio de la vivienda en alquiler ha crecido en enero un 7,9% respecto a enero de 2016 y se sitúa en 7,61 €/m2 al mes. Ese aumento lo están sufriendo especialmente los vecinos de Barcelona y Madrid (por este orden) que no quieren comprar y quieren vivir de alquiler. Los alquileres se han disparado en ambas ciudades. Y la pregunta es: ¿tienen la culpa los pisos turísticos?

Según Fotocasa, Cataluña es la comunidad más cara para alquilar un piso, con un precio de 11,43 €/m2 al mes, seguida de Madrid (10,85 €/m2 al mes). Y dentro de ellas, es en Barcelona y Madrid donde más notable es ese ascenso. En la Ciudad Condal, el precio medio que hay que pagar por alquilar una vivienda es ya de 15,25 €/m2 al mes, después de incrementar el precio un 13% interanualmente. En todos los distritos de Madrid y Barcelona aumenta el precio, con subidas en algunos casos del 17,7% en Sant Andreu y del 17,6% en Sants–Montjuïc, en el caso de la ciudad condal y de un 16,8% y un 12,5% en el caso de Madrid.

En cuanto a los precios, Ciutat Vella, en Barcelona es el distrito más caro para alquilar una vivienda (17,32 €/m2 al mes), seguido de Sarrià-Sant Gervasi (16,17 €/m2 al mes) y Eixample (15,80 €/m2 al mes). En Madrid, el distrito más caro es Salamanca (15,48 €/m2 al mes), seguido de Chamberí (15,32 €/m2 al mes) y Centro (14,94 €/m2 al mes).

Los alquileres, pues, se están poniendo casi imposibles en algunos barrios céntricos de Barcelona; algo menos en Madrid. ¿Es culpa de los alojamientos turísticos? Idealista dice que no. Según este portal, la subida "no tiene que ver con la oferta de alojamientos para turistas", ya que esta es "estática" y en el alquiler tradicional "hay mucha rotación". Las estadísticas demuestran que los mayores incrementos de los alquileres se han registrado en los barrios "menos atractivos" para los turistas. Este es otro motivo, según ese portal, para desvincular la subida de los alquileres tradicionales con la oferta de los pisos vacacionales.

La directora de Rentalia, portal de alquiler vacacional, Almudena Ucha, opina que afirmar que la subida del alquiler es culpa del alquiler vacacional es "lo más conveniente y fácil" para muchos ayuntamientos. De hecho, Ucha considera que en este escenario los ayuntamientos solo tienen que "limitar o prohibir" este tipo de alquileres en lugar de tomar otro tipo de medidas que favorezcan al aumento de la oferta, como podría ser la de dar salida al mercado de viviendas vacías.

Idealista resalta que en las webs de alquiler vacacional los inmuebles suelen tener una disponibilidad limitada, al contrario que en el alquiler tradicional. En este contexto, el cofundador y jefe de estudios de este portal inmobiliario, Fernando Encinar, cree que el alquiler vacacional únicamente influye en un "puñado de calles" de Madrid y Barcelona y considera que la subida del alquiler es culpa "únicamente" de la mejora en el empleo.

No obstante, desde Idealista creen que el empleo no es el único factor que influye en la subida de los precios. También creen que se ha visto influenciada por la percepción que tienen los propietarios del mercado del alquiler y por la escasez de oferta. "Tenemos que plantear ya la construcción de viviendas en zonas de alta demanda, como las grandes capitales", ha apuntado Encinar, tras señalar que a la falta de excedente se suma una demanda creciente de la gente que decide voluntariamente optar por vivir de alquiler.

Tras Barcelona, según Fotocasa, Ibiza es el segundo municipio más caro para alquilar casa (13,81 €/m2 al mes), seguido de Sant Cugat del Vallès (13,47 €/m2 al mes), San Sebastián (13,15 €/m2 al mes) y Sitges (13,06 €/m2 al mes). En el otro extremo, el municipio cordobés de Lucena (3,35 €/m2 al mes), la toledana Fuensalida (3,40 €/m2 al mes) y la pacen Almendralejo (3,42) son los más baratos para alquilar una vivienda.

Del total de los 234 municipios analizados por este portal, en 123 el precio del alquiler sube en enero; en 102 municipios se registran descensos; y en nueve localidades los precios permanecen estables. Arona, en Santa Cruz de Tenerife, y El Astillero, en Cantabria, son las localidades que más incrementan el precio, en concreto un 8 y un 7,8%, respectivamente.