'En un plazo de dos años no va a haber suelo resultante para edificar y, por tanto, (los precios) volverán a subir de una manera vertiginosa', dijo Fernando Martín, presidente de Fadesa y del 'lobby' inmobiliario G14.
Tras una década de frenético desarrollo constructor e inmobiliario que disparó los precios en más de un 150 por ciento, el sector ha visto una paulatina desaceleración de los precios - en el tercer trimestre subieron un 5,3 por ciento -, un endurecimiento de las condiciones de financiación y un descenso de la construcción.
Martín ratificó la desaceleración de la edificación al señalar que el inicio de construcción de viviendas del G14 hasta septiembre acumula una caída del 60 por ciento con respecto a los nueve primeros meses de 2006.
El presidente de Reyal-Urbis, Rafael Santamaría, ahondó en la advertencia de una fuerte subida de precios precisamente por el descenso de la oferta en un contexto de demanda estancada.
'Si no hay nuevos desarrollos, subirá el precio del suelo de nuevo y se trasladará a las viviendas en un plazo de unos tres años', dijo Santamaría durante la celebración de una conferencia inmobiliaria.
Las previsiones de las inmobiliarias contrastan con las del Gobierno, refrendadas por la ministra de Vivienda, Carme Chacón, que prevé una estabilización del precio de la vivienda en el entorno de la inflación.
La desaceleración de los últimos meses se ha visto agravada este verano por el endurecimiento de las condiciones crediticias en un contexto general de desconfianza y, en particular, para las empresas de este sector.
Las inmobiliarias españolas, fuertemente endeudadas, han encontrado dificultades para refinanciar sus créditos o emprender nuevos proyectos en un contexto financiero adverso al riesgo.
La ministra de Vivienda, animó a los bancos a apoyar la financiación de estas compañías, siempre que su actuación haya sido prudente, reproduciendo el mensaje recientemente lanzado por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, a las entidades financieras.
El atomizado sector inmobiliario español - en el que ninguna de las principales compañías tiene más de un tres por ciento de cuota de mercado - es proclive a la consolidación en momentos de cambio de ciclo.
De hecho, algunas de las grandes constructoras e inmobiliarias han aprovechado las ganancias de los años de bonanza para ganar tamaño con la compra de empresas competidoras.
Fernando Martín dijo que el proceso de fusiones y compras continuará.
/Por Clara Vilar/
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