El año que acaba ha supuesto para la vivienda usada una bajada de precio, leve, pero bajada al fin y al cabo. Pisos y casas de segunda mano se han abaratado un 0,7% en 2016, hasta quedar en 1.552 euros por metro cuadrado. Según Idealista, en el tercer trimestre del año su precio se ha incrementado un 1,3%.

Por comunidades autónomas, la mayor subida la ha registrado Canarias, donde el precio de las viviendas de segunda mano es un 7,8% mayor que hace un año. Por detrás, le siguen los incrementos de Baleares (5,3%), Cataluña (3%), Comunidad Valenciana (2,5%), Andalucía (1,5%) y Madrid (1,1%). En el lado contrario se encuentran los descensos registrados en La Rioja (-5%), Aragón (-4,9%) y Castilla-La Mancha (-3,5%). El resto de regiones, menos Murcia, que ha mantenido sus precios estables con respecto a hace un año, han registrado descensos en los precios de la vivienda de segunda mano. Concretamente, Castilla y León ha registrado un descenso del 3%, Cantabria del 2,9%, País Vasco y Extremadura del 2,4%, respectivamente; Navarra del 1,8%, Asturias del 1,5% y Galicia del 0,6%.

Teniendo en cuenta el precio por metro cuadrado, País Vasco ha seguido a la cabeza de las comunidades más caras, con un precio medio de 2.506 euros por metro cuadrado. A esta, le siguen Madrid (2.375 euros por metro cuadrado), Baleares (1.972 euros por metro cuadrado) y Cataluña (1.901 euros por metro cuadrado). La tabla la completan Cantabria (1.569 euros por metro cuadrado), Navarra (1.565 euros por metro cuadrado), Galicia (1.425 euros por metro cuadrado), Andalucía (1.408 euros por metro cuadrado), Canarias (1.360 euros por metro cuadrado), Asturias (1.359 euros por metro cuadrado) y Aragón (1.258 euros por metro cuadrado).

Además, las regiones que tienen los precios más baratos para las viviendas usadas son Castilla-La Mancha (919 euros por metro cuadrado), Extremadura (939 euros por metro cuadrado), Murcia (1.044 euros por metro cuadrado), La Rioja (1.044 euros por metro cuadrado), Castilla y León y Comunidad Valenciana, que tienen ambas unos precios medios de 1.186 euros por metro cuadrado.

Por provincias, Santa Cruz de Tenerife (15%) y Las Palmas (7%) son las que más han visto aumentar sus precios en 2016, mientras que la caída más importante se ha registrado en Ávila (-7,7%) y Ciudad Real (-6,7%). Además, Guipúzcoa y Vizcaya se han vuelto a mantener "sin novedades" como las provincias más caras, con 2.816 euros por metro cuadrado y 2.566 euros por metro cuadrado, respectivamente. La más barata es Toledo (810 euros por metro cuadrado) y Cuenca (857 euros por metro cuadrado).

El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, apunta que 2016 ha sido un año de "inflexión" tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2017. "Aunque el año se cierra con una moderada variación negativa, durante el último trimestre la tendencia bajista que acumulaba durante los últimos 12 meses parece haberse revertido", asegura. Encinar también recuerda que en España quedan "amplias" regiones donde el excedente no termina de "limpiarse" y donde la falta de demanda "sigue tensionando los precios a la baja".

Además, prevé que 2016 cierre por encima de las 400.000 operaciones cerradas, "sostenidas principalmente por los buenos datos de ventas en Barcelona, Madrid, Málaga, Valencia y Alicante”. En su opinión, el año del "desgobierno político" ha sido también el de "la vuelta a la normalidad del mercado". De cara a 2017, desde Idealista se apunta a que se verá un "suma y sigue" de la mejora de precios en algunos mercados, mientras que otros seguirán ajustándose, con un aumento de la concesión de hipotecas y un crecimiento sostenido de las compraventas.