Hipotecas más baratas gracias a la caída del euribor

Las hipotecas dan al fin un pequeño respiro a los bolsillos de los sufridos deudores, no a los de todos, pero sí a los que les toque revisar sus préstamos en las próximas semanas, los primeros en ver caer su factura mensual desde el pasado mes de diciembre.

De confirmarse los datos divulgados ayer por el mercado, el euribor a un año, el indicador más utilizado para fijar los tipos de interés de las hipotecas, retrocedió en mayo por segundo mes consecutivo hasta el 2,193%, su valor más bajo en 13 meses y bastante inferior al registrado en mayo de 2004 (2,297%).

84 euros al año de ahorro

Así, tras la revisión anual, aquellos que tengan una hipoteca de 135.700 1 a pagar en 25 años (el crédito medio en España según el INE) se beneficiarán de una rebaja de 6,98 1 en la factura mensual y de un ahorro de casi 84 1 al año –el ahorro es de 0,05 1 por cada 1.000 1 a 25 años–.
Las hipotecas que se contraten ahora serán las más baratas desde abril del año pasado, así que también saldrán ganando las personas que hayan retrasado la contratación del préstamo. El descenso del 0,072% registrado en el último mes se traduciría en la misma hipoteca tipo a 25 años en una rebaja de 57,96 1 al año.

Descartan grandes subidas

Desde que marcara su mínimo histórico, en junio de 2003, el euribor se ha movido en la horquilla del 2,20 al 2,40%. Para los próximos meses, ante la convicción de que el Banco Central Europeo no subirá los tipos hasta 2006, los expertos esperan que se mantenga en torno al 2,20%.

Somos más ricos, o no...

Las familias españolas duplicaron el valor de su patrimonio inmobiliario en cinco años (1998-2003) gracias a la subida de la vivienda, según el último informe de Caixa Catalunya. Además, en los mismos años la riqueza neta de los hogares se incrementó un 85,5%, más del doble del avance registrado por la renta familiar bruta disponible (35,5%), también impulsada por la carestía de los pisos (su precio se duplicó entre 1998 y 2003). Esta acumulación de riqueza ligada y «dependiente» al precio de los inmuebles podría generar problemas si cae el precio de la vivienda, obligando a las familias a frenar su consumo.

¿En qué consiste este índice?

El euribor es el tipo al que las entidades se prestan entre sí en el mercado interbancario del euro y sirve para fijar los tipos de las hipotecas. Esta media se calcula desde 1999 partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 60 primeros bancos europeos.

Más deuda que renta disponible

Por vez primera, en 2004 los hogares se endeudaron por encima de la renta disponible. El Banco de España alertó recientemente de que la deuda de las familias se situó en el 105% de las rentas brutas disponibles, 15 puntos más que un año antes.

Valor récord de las hipotecas

Las hipotecas pendientes de pago por los españoles sumaban a finales de marzo 615.132 millones de euros, un valor jamás alcanzado, según datos del Banco de España. Y ello pese a que el ritmo de concesión de créditos bajó ligeramente.