Los compradores que buscan una casa de nueva construcción en la comunidad optan cada vez más por los estudios y apartamentos de una habitación. Tanto es así que la oferta de estos pisos se ha duplicado en tres años, según un análisis de la consultora Grupo i. En 2004, en Madrid ciudad, el 26% de los pisos nuevos que se vendían eran apartamentos (uno o ningún dormitorio), ahora representan el 47% del total. En el resto de la región han pasado del 10% al 20% en tres años.
Mercado residencial
Vivienda principal: La comunidad es un mercado de vivienda principal. Sólo el 8,8% son segundas residencias.
Los chalés, en descenso: Los chalés están sufriendo un continuo descenso. En 2002 eran el 14% de las viviendas nuevas; en 2005 (últimos datos), sólo el 8,5%.
Pisos pequeños: El 47% de las casas construidas este año en la capital son pisos de una habitación o menos, frente al 36% de los de dos dormitorios y el 15% de tres: sólo el 2% tiene cuatro o más. En la región, el 20% es para los apartamentos, el 29% para los de dos habitaciones y el 38% para los de tres.
Los pisos son más grandes en Moncloa: En la capital, la superficie construida media no pasa de los 90 metros cuadrados, aunque es mayor en la zona oeste (Moncloa-Aravaca), donde llega a los 113 m2. En la región, la superficie es de 110 m2, aunque llega a los 137 m2 en pueblos del oeste (Majadahonda, Pozuelo o Boadilla).
Acceso a la vivienda: Haría falta destinar el sueldo medio íntegro de un mes (1.400 1/mes) para pagar un piso de tres dormitorios.
Pocas casas antiguas en el sur
Rivas-Vaciamadrid (69%), Villanueva del Pardillo (67%) y Valdemoro (67%) son los municipios con mayor número de pisos nuevos (menos de 15 años). Por contra, Móstoles (15%), la capital (18%) y Leganés (22%) son los que menos renovación inmobiliaria tienen. Madrid capital es también la que más edificios antiguos tiene. En torno a un 15% de las viviendas cuentan con más de 55 años.
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