En el quinto mes del año se hipotecaron un total de 165.383 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 4,62% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 27,8 millones de euros, un 4,43% más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en mayo de este año, con el 59,1% del total, seguidas de los bancos (31,5%) y de otras entidades financieras (9,4%).
En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 57,3% del total, los bancos el 34,6% y otras entidades, el 8,1%.
Tipos de interés medio
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,65% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,64% y un plazo medio de 26 años.
Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,9% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en mayo a 28.420, lo que supone un crecimiento interanual del 33,2%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 20.714, un 30,6% superior al registrado en mayo de 2006.
Cambio de condiciones
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 21.982 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 36%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.367, un 19,9% más.
De las 28.420 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 53,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 8,3% hasta el 3% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,85%) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (3,9%).
Tras las modificaciones,el interés medio de los préstamos se redujo 0,76 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,51 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Las cancelaciones
En mayo se cancelaron registralmente un total de 80.622 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 0,5%.
Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 8,1%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas disminuyeron un 0,7%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 2,6% en tasa interanual.
El 97,1% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,9% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 76,8% fueron viviendas.
Islas Baleares y la Comunidad Valenciana, a la cabeza
Por comunidades autónomas, Islas Baleares (con 721) y la Comunidad Valenciana (con 688) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en mayo por cada 100.000 habitantes, mientras que Castilla La Mancha y La Rioja fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 48,8% y un 17,7%, respectivamente.
En cambio, Madrid y Cataluña registraron el mayor importe medio hipotecado, con 237.358 euros y 207.044 euros, respectivamente. Murcia (25,6%) y Galicia (24,8%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en mayo por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (170) y Castilla La Mancha (108), mientras que Murcia y la Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes con 316 y 326 cancelaciones, respectivamente.
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