Una inversión de 100 euros en eficiencia energética se traduce en un ahorro medio de 437 euros/año. Es una de las cifras medias –la más llamativa– que arroja el análisis de 1.000 auditorías energéticas realizadas en los últimos años por la firma de sostenibilidad Lavola.

“La eficiencia energética de edificios ya es rentable. La Agencia Internacional de la Energía (IEA) acaba de publicar un informe en el que afirma que de cada 300 dólares invertidos en eficiencia se recuperan 1.300”, afirma Javier García Breva, presidente de N2E (Nuevo Modelo de Negocio Energético) y ex director general del IDAE, uno de los participantes en la jornada Auditoría Energética: valor y aplicación práctica, organizado por Tinsa en colaboración con la revista Observatorio Inmobiliario y de la Construcción.

Este consultor destaca que la calificación energética se ha convertido en un elemento diferencial que está posicionando los inmuebles en el mercado, y alerta de que las agencias de rating ya están empezando a considerar el impacto de la sostenibilidad en sus valoraciones de riesgo. “Standard & Poors apunta que algunas empresas tendrán que depreciar sus activos en función de riesgos ambientales que actualmente no están considerando”, señala el presidente de N2E.

Marta García, directora de Consultoría Técnica y Energética de Tinsa, asegura que el reconocimiento del valor de la eficiencia en las tasaciones permitirá acelerar el cambio de cultura y favorecerá políticas de financiación más ventajosas para la rehabilitación y la compra de inmuebles eficientes. También señaló que en este contexto las entidades financieras tendrán que reconocer en la concesión de crédito un menor nivel de riesgo a los inmuebles eficientes, ya que sus propietarios contarán con más ingresos para pagar sus compromisos financieros al tener una factura energética más reducida.

Tim Nalder, de la gestora Invesco Real Estate España, aporta la visión de la eficiencia en el terreno de la inversión inmobiliaria. Este experto apunta que las nuevas aportaciones de los fondos de pensiones para invertir en activos inmobiliarios están descartando adquisiciones de inmuebles con calificación energética inferior a la letra D. “En España hay pocos edificios con buena calificación. Es un punto diferencial”, afirmó.

Nalder asegura que la gestión de activos inmobiliarios se enfrenta a un gran cambio cultural y a una revolución en la forma de utilizar los edificios. “Los organismos que generan rankings internacionales de gestoras de inmuebles están otorgando una gran importancia a las políticas de sostenibilidad y a la monitorización periódica”, afirma el responsable de Invesco, que asegura que la nueva normativa sobre auditorías energéticas obligará a gestoras como la suya a tener una relación más cercanas y constante con los arrendatarios.

Echa en falta que se clarifique el modelo de reparto de las inversiones para mejorar la calificación energética de un edificio. “Actualmente yo hago la inversión, pero es el inquilino el que ahorra en costes”, apunta Nalder, que señala que su gestora está explorando fórmulas para vincular las inversiones de mejora con los requerimientos de renta de los inquilinos. “Se rata de alcanzar un win-win”.