Los siete bancos que cotizan en el Ibex 35 han vendido activos inmobiliarios por valor de 5.163,6 millones de euros en los nueve primeros meses del año, –excluyendo las ventas desde el balance promotor–. Estos bancos son Santander, BBVA, Caixabank, Bankia, Sabadell, Popular y Bankinter. El que ha conseguido deshacerse de más inmuebles hasta septiembre ha sido el Popular. La ligera recuperación que está experimentado el sector inmobiliario y la necesidad de reducir el peso del ladrillo en los balances han propiciado, en la mayoría de los casos, la venta de los activos inmobiliarios por parte de los bancos.

En esta tesitura se encuentra Banco Popular, entidad que más inmuebles ha vendido en los nueve primeros meses del año (9.260 unidades) por un importe total de 1.588 millones de euros, un 60% más que el mismo periodo del año anterior. La entidad pretende vender inmuebles –no sólo viviendas– por valor de más de 2.000 millones de euros a final de 2015. “Va a ser uno de los bancos que más beneficiados se vean por el inicio de la recuperación del mercado inmobiliario, ya que sus activos están en las zonas más dinámicas del negocio", ha dicho recientemente el consejero delegado del Popular, Francisco Gómez.

Los nueve primeros meses del año también han sido buenos para Santander, que ha vendido 8.411 inmuebles hasta septiembre por valor de 1.485 millones de euros, Caixabank (875 millones de euros), BBVA (6.696 unidades por 650 millones de euros) y Bankia (6.100 unidades por 384 millones de euros). Bankinter, el banco más pequeño en tamaño de los que cotizan en el Ibex, ha conseguido vender 180 millones de euros en activos inmobiliarios entre residencial (719 unidades), garajes/trasteros (49 unidades), locales comerciales (990 unidades), naves industriales (80 unidades) y oficinas (27 unidades). Por su parte, Sabadell ha vendido hasta septiembre cerca de 1,6 millones de euros en activos inmobiliarios (7.654 unidades), una cifra similar a la registrada el año anterior. El banco ya no aporta los datos de Solvia, que dejó de vender activos únicamente de Sabadell, ya que ahora, además, oferta inmuebles de Sareb, entre otros.

El analista de XTB Carlos Fernández explica que “el sector bancario tiene en la actualidad dos frentes abiertos en relación al mercado inmobiliario. Por un lado está el precio de las viviendas, que incide directamente en sus activos inmobiliarios, y por otro el peso que tienen los préstamos hipotecarios en sus balances”. El experto ha señalado que el beneficio de la recuperación del sector inmobiliario puede venir por la mejora en el precio de las viviendas, si bien es cierto que la mayoría de entidades está luchando por reducir el peso de sus activos inmobiliarios.

"Caixabank y Bankia han sido las dos entidades que más han conseguido reducir el peso de la vivienda dentro de sus balances y esperamos que sigan haciéndolo en los próximos meses a pesar de una mejora del sector", apunta Fernández, quien contrapone este comportamiento al de BBVA y Sabadell, "únicas entidades que han aprovechado los precios baratos para aumentar su exposición", si bien es cierto que en el caso de BBVA se debe a la adquisición de CatalunyaBanc.