El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 825 en agosto en Galicia, cifra superior en un 10,9% a la del mismo mes de 2014, aunque está por debajo de la media estatal (+25,8%) según los datos que publica este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este es el segundo mes consecutivo en senda positiva de la Comunidad gallega, tras el descenso interanual registrado el pasado mes de junio (-0,4%).

En relación con julio —tasa intermensual—, las hipotecas sobre viviendas bajaron un 4,3%, pero fue mayor el descenso a nivel estatal (-11,9%). El capital total prestado fue de 82,4 millones de euros (un 25,2% más que en agosto del año pasado y un 4,3% más que el mes pasado).

Sobre el total de fincas, las hipotecas firmadas ascendieron a 1.522, por un importe de 193,4 millones. El reparto fue muy desigual entre fincas rústicas (las menos, con 94, por 9 millones) y urbanas (las más, con 1.428, por 184,3 millones).

Entre las hipotecas sobre fincas rústicas, la entidad prestamista más utilizada fueron bancos (85 veces, con un valor de 8,5 millones) frente a otras entidades (9 veces, por 623.000 euros).

Igualmente, las hipotecas sobre fincas urbanas se firmaron principalmente en bancos (en 1.381 casos, por 178,7 millones) y en menor cuantía en otras entidades (en 47, por 5,5 millones).

En cuanto a la naturaleza de la finca, las urbanas se corresponden fundamentalmente con viviendas (esas 825 hipotecas) pero también con solares (47 y un importe de 10,5 millones) y otras (556 y 91,3 millones).

Cancelaciones y cambios

En agosto hubo 900 cancelaciones de hipotecas sobre vivienda, así como 1.480 sobre fincas urbanas, 103 sobre rústicas, 35 sobre solares y 442 sobre otras urbanas. La gran mayoría de las cancelaciones afectaron a bancos.

Por su parte, se contabilizaron 601 cambios registrales: 558 novaciones, 12 subrogaciones del deudor y 31 subrogaciones del acreedor. Hasta 579 de ellos se efectuaron en fincas urbanas (290 en viviendas) y 22 en rústicas.

Datos estatales

En España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.272 el pasado mes de agosto, cifra superior en un 25,8% a la del mismo mes de 2014, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

El avance interanual de agosto, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 15 meses consecutivos con ascensos de dos dígitos, se ha acelerado cuatro puntos respecto al experimentado en julio, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 21,8%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 104.318 euros, un 0,6% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 26,5% en tasa interanual, hasta superar los 2.010 millones de euros.

En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 11,9%, su menor descenso en un mes de agosto desde 2011, mientras que el capital prestado bajó también un 11,9%, igualando el recorte experimentado un año antes.

En los ocho primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 21,8% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 25,6% en el capital prestado y del 3,2% en el importe medio de las hipotecas.

ANDALUCÍA, A

La cabeza.

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.722), Madrid (3.450) y Cataluña (2.545).

En el octavo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron La Rioja (+65,9%), Comunidad Valenciana (+58,3%) y Navarra (+36,5%). Sólo Aragón y Baleares registraron tasas interanuales negativas, del 5,2% y del 2,1%, respectivamente.

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (489,4 millones de euros), Andalucía (331,4 millones de euros) y Cataluña (304,5 millones).

Suben un 21%

Las hipotecas sobre el total de fincas.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 28.951 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 21,4% respecto a agosto de 2014.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 22,2% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 4.386 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 151.511 euros, un 0,7% más que en agosto de 2014.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en agosto el 3,25%, frente al 3,76% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,24%, con un plazo medio de 21 años.

Tipo de interés variable en la mayoría.

El 89,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 10,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 91,8% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto sumaron 13.205, un 14% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 16,5%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 11.009 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 10,6%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 34,4%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 3,7%.

De las 13.205 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 41,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo del 11,4% al 9,4% y el de hipotecas a interés variable del 87,7% al 87,2%.

El Euribor es el tipo al se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo subió 0,14 puntos y el de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,51 puntos.