Domingo, 22/11/09. Actualizado hace 2 minutos
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Comprar una casa no es ninguna broma, y los pisos de segunda mano pueden tener problemas ocultos que no se ven en dos o tres visitas. Si no te quieres llevar sorpresas, deberías cerciorarte al menos de que todos los aspectos siguientes están en regla.
Debes Revisar
Instalaciones: Si el edificio es antiguo, la Organización de Consumidores y Usuarios recomienda solicitar la opinión de algún perito o experto sobre el estado de las instalaciones de electricidad, gas y agua. En las actas de la junta de vecinos se recogen las reformas que se han hecho, por lo que se pueden pedir al presidente.
Tamaño: Comprueba bien las medidas. Muchas veces los metros útiles no se corresponden con los que aparecen en las escrituras, que suelen incluir los metros construidos.
Reformas: Si planeas modificar el piso, entérate de antemano de qué tabiques se pueden tirar y cuáles son muros de carga. Pídele los planos al vendedor y consulta con un arquitecto técnico.
Luz: Si has visitado la casa de noche, no conoces su luminosidad. A lo mejor es una casa muy oscura. Piensa que para ampliar las ventanas necesitarás licencia del Ayuntamiento y permiso de la comunidad de vecinos.
Mantenimiento: Muchas veces, una apresurada mano de pintura está disimulando grietas o humedades. En general, siempre es prudente ir acompañado de un perito.
Seguridad: Cerciórate de que el edificio cumple las normas. La cocina y los baños deben disponer de ventilación directa a través de una ventana que comunique con el exterior o, en su defecto, de un circuito de ventilación. Si no existe, tendrás que instalarlo tú mismo.
Habitabilidad: Si la vivienda es antigua o está situada en una zona de remodelación urbanística, el Ayuntamiento puede estar tramitando algún expediente de ruina o de expropiación. Comprueba que ha pasado la Inspección Técnica de Edificios, pues los de más de 30 años deben reformarse.
En el momento de la firma
Hay que comprobar la titularidad de las escrituras en el Registro de la Propiedad para asegurarse de que el vendedor es el dueño del inmueble o tiene un poder para venderlo. También se debe confirmar que la vivienda está libre de cargas, si hay o no una hipoteca pendiente, si se han pagado todos los impuestos... Antes de pagar cualquier cantidad, conviene mostrar una copia del contrato a un abogado o a una asociación de consumidores. Recuerda que, como dueño del piso, participarás de las derramas para la mejora del edificio, así que entérate de qué reformas se han aprobado antes de firmar tu compra.
El dicho:
"Eres más mentiroso que un vendedor de segunda mano".
12.07.2007 - 09.13 h - Dice ser anónimo veraz - #1
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Al final es más caro hacer todas estas averiguaciones que comprarse una casa nueva.
Ala, a comprar de primera mano y a endeudarse hasta que te mueras.
Salud.
12.07.2007 - 11.57 h - Dice ser skinner - #2
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Lo dicho:
"Tienes menos sesera que un currante comprando un piso a estos precios (de primera o segunda mano)"
12.07.2007 - 12.34 h - Dice ser popular veraz - #3
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Yo creo que lo que mas se habla en las juntas de vecinos es:
Temas de ascensor.
Temas de poner los aires acondicionados en la fachada.
La antena parabolica o para TDT.
Temas de gastos de comunidad, portero, basuras.
Reformas de zonas comunes.
Rampas de portal para minusvalidos.
Goteras.
Calefaccion central (si la hay, averias, reformas)
Y alguna cosilla mas.
No estaria de mas preguntar por si se han hecho algunas de estas cosas o se plantea hacer, porque puede ser un dinero importante en caso de alguna derrama especial.
12.07.2007 - 16.04 h - Dice ser Hipoteca Multidivisas - #4
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lo dicho:
YA NO SE VENDEN PISOS
12.07.2007 - 16.44 h - Dice ser El viejo - #5
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Ah! Pero alguien compra casas hoy en día?
15.07.2007 - 20.53 h - Dice ser yoyoyo - #6
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Si no quieres sorpresas contrata a un profesional inmobiliario ya que solo ellos te garantizan una transacción segura y correcta.
17.07.2007 - 03.23 h - Dice ser Buscador inmobiliario - #7
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Comprar sin sorpresas?
Compra casa en USA, que tienen mil regulaciones a favordel comprador y ya!
22.07.2007 - 20.42 h - Dice ser Javi - #8
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CUANDO DESAPAREZCAN LOS SINVERGÜENZAS DEL LADRILLO Y LOS NO PROFESIONALES, HABRA UN CAMBIO MUY IMPORTANTE EN EL SECTOR DE LA VIVIENDA.............!!!!!!! POR ELLO, ESCRIBO LA SIGUIENTE HISTORIA:
HISTORIA DE UN TRABAJADOR (ENTRE TANTOS) QUE NO HA COBRADO SUS NOMINAS NI FINIQUITO de CONSTRUCCIONES ABICEMA (ExAlcade de Romanos-Daroca – Zaragoza) POR LA AVARICIA Y AIRES DE GRANDEZA DE ENRIQUECESE RAPIDAMENTE Y QUERER SER PROMOTOR TIPO MARBELLI....!!!
RELACION DEL LAS EMPRESAS DEL SR. ALFONSO JAVIER ABIAN CASTILLO ; HASTA HOY TODAS LAS CONOCIDAS, QUE SON LAS SIGUIENTES,
1.- SEGARBIAN PROMOCIONES S.L.
2.- AZNABIAN S.L.
3.- CONSTRUCCIONES ABICEMA
4.- CONTRATAS ABICEMA
5.- GESTCONABI
Y PARECE SER QUE LA ULTIMA EMPRESA ES : Denominación: ALFONSO-JAVIER SLL. Domicilio Social: CALLE MAGALLON, 8 Localidad: 50550 MALLEN ( ZARAGOZA ) Forma Jurídica: SOCIEDAD LIMITADA Actividad: Explotacion de ganado porcino ... RECORDAR que a cada cerdo le llega su San Martín....
SEGUNDO:
PODRAN COMPROBAR EN GOOGLE QUE SEGÚN EL R.A.I. (Registro de Aceptaciones Impagadas), QUE EMPEZO EN EL AÑO 2004 CON UN CAPITAL SOCIAL DE 3.100 €, Y EN EL 2005, TENIA UN TOTAL ACTIVO DE 2.933.793,04 €.....ALGUIEN LO PUEDE ENTENDERLO....??? , SALVO QUE.......... USTEDES YA PIENSAN BIEN...
COMPROBARAN TAMBIEN, QUE ESTÁ CONSTRUCCIONES ABICEMA, COMO CONTRATAS ABICEMA ETC... INMERSAS EN DISTINTA DEMANDAS Y JUICIOS POR IMPAGO... LÓGICAMENTE Y TANTO EL INSTITUTO ARAGONES DE EMPLEO COMO HACIENDA LE BUSCA POR DISTINTAS INFRACCIONES TRIBUTARIAS (VER LOS BOLETINES OFICIALES DE ARAGON...!!!), TAMBIEN LOS DISTINTOS REQUERIMIENTOS DEL SERVICIO DE RELACIONES LABORALES Y ASUNTOS SOCIALES ETC..... VER BOLETÍN OFICIAL DE ARAGON.....!!!!
Y, SIN OLVIDAR A LOS 210 PEQUEÑOS AUTÓNOMOS A LOS CUALES LES DEJO DE PAGAR APROX. 4 MILLONES DE EUROS, Y LAS “N O M I N A S” Y FINIQUITOS DE SUS TRABAJADORES, POR QUE SIN ELLOS...EL NO SERIA NADA...Y NO PARAREMOS HASTA QUE PAGUE LO QUE DEBE...YA SABE A QUIEN..... Y ESO, TENIENDO UN PATRIMONIO ENORME, CLARO ROBANDO EL DINERO DE LOS TRABAJADORES ENTRE OTRAS COSAS QUE ME GUSTARIA DECLARAR ANTE UN JUEZ.....!!!!
NOTA: PARECER SER QUE EN ESTE PAIS ENVEZ DE PERSEGUIR Y CASTIGAR A LOS SINVERGÜENZAS Y LADRONES DE NOMINAS.... SE PERSIGUEN AL CIUDADANO TRABAJADOR QUE DEPENDE DE SU NOMINA PARA PODER ALIMENTAR A SUS HIJOS..... PERO...ESTO ES ESPAÑA...... NO PASA NADA.....NI SIQUIERA LA JUSTICIA SE MOLESTA EN INVESTIGAR LAS “PROPIEDADES” QUE HA ACUMULADO CON DICHO ROBOOOOOO....!!!
SEGUIR VISITANDO LA PAGINA DE GOOGLE (TECLEAR ABICEMA Y SE SORPRENDERA....!!!!!
28.01.2008 - 20.41 h - Dice ser juan lopez - #9
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Comentarios del 1 al 9