La decana del colegio de arquitectos critica la ley de edificios de cuatro alturas

La decana del Colegio de Arquitectos de Madrid, Paloma Sobrini, afirmó hoy que la idea lanzada por la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, de limitar por ley las nuevas construcciones a cuatro alturas "no es una idea brillante" y responde a un modelo anglosajón en desacuerdo con la edificabilidad de la región.

En una entrevista concedida a Europa Press, Sobrini, que ocupa el cargo desde el pasado 5 junio en sustitución de Ricardo Aroca, apuntó que hubiese querido que el Colegio fuese consultado previamente sobre esta medida, a la que auguró poco éxito "porque no es una idea brillante" que obligará a realizar constantes excepciones.

"Habrá que hacer muchas excepciones" 

"Las alturas siempre han estado limitadas en el plan de 1996, pero limitarlas a bajo, dos pisos y ático, no crea espacio urbano y va en desacuerdo con la edificabilidad que existe en la Comunidad de Madrid", explicó. "Si tienes que edificar los mismos metros cuadrados --porque nadie va a dejar de hacerlo-- y puedes subir menos, te vas a expandir más, lo que lleva a que quien sale perdiendo es la sociedad porque hay menos viarios, zonas libres, equipamientos, etc... Esto va a llevar consigo casos particulares y excepciones permanentemente. Es una idea que podrían haber consultado con nosotros", agregó.

Desde el punto de vista estético, Sobrini planteó además que establecer cuatro alturas en un casco histórico o una población pequeña es un modelo adecuado, pero "en una zona urbana no es estético porque no crea imagen de ciudad. Calles anchas y cuatro alturas, no es un modelo nuestro, es un modelo de tipología más anglosajona".

Quiere que se consulte siempre al colegio 

Asimismo, se preguntó por qué se deduce que esa medida va a abaratar la vivienda. "El mercado se está reajustando, afortunadamente, gracias a muchas cosas, pero es más caro construir cuatro alturas que cinco o seis porque la repercusión en el precio de la cimentación y la cubierta incide mucho", especificó, y aunque limitar en cuatro pisos no subirá los precios, "tampoco los abaratará".

La nueva decana quiere que el COAM se convierta en una institución de referencia de ahora en adelante en todo lo relativo al urbanismo de Madrid y para ello una de sus primeras decisiones ha sido la de crear una Comisión de Urbanismo que propondrá, en cada caso concreto, la que consideren la mejor solución técnica. El primer tema, que será abordado en septiembre, será el Eje Prado-Recoletos.  

"Nuestra idea es que, de ahora en adelante, no salga nada de arquitectura o urbanismo que no haya sido debatido y apoyado por nosotros, porque entiendo que nadie mejor que los arquitectos para poder opinar sobre la leyes de urbanismo, que creo que las están redactando personas que no son quizás las más competentes para ello", indicó Sobrini.

Competencias urbanísticas municipales 

Respecto a la retirada de las competencias a los ayuntamientos que incumplan las reglas urbanísticas, la decana del Colegio planteó que puede ser una buena medida, pero requiere un planteamiento más amplio.

"Creo que retirar las competencias a los ayuntamientos que incumplan la normativa es buena medida, pero, si estos Ayuntamientos se sometieran a un plan regional que estuviera por encima de ellos y todos tuvieran que actuar en consecuencia, no estaría pasando lo que está pasando: Todos los convenios aleatorios existentes, que se deciden con criterios no excesivamente limpios o por motivos no transparentes", dijo.

Así, Sobrini echó de menos "un plan regional perfectamente entendido, claro, de coordinación" que evitaría esta falta de transparencia. Con ello, "no habría ninguna inseguridad porque todo el mundo sabría el marco en el que se está moviendo", consideró. 

Gravar los solares que no se edifiquen 

Por otro lado, Sobrini tachó de poco preciso el anuncio hecho por el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz Gallardón, sobre un impuesto de bienes inmuebles sobre los solares sin construir. Explicó que, cuando un constructor obtiene una licencia, existe un plazo para comenzar la obra, de modo que "ya están fijados los plazos para comenzar" la edificación y no existen excesivas posibilidades de retrasar las obras para especular.

"Creo que estamos hablando del chocolate del loro porque solares habrá muchísimos, pero con licencia y no construidos no llegará al 2%", apuntó. "El que está especulando no pide la licencia de obra, y el que la ha conseguido ya ha incurrido en tantos gastos que lo quiere es construir", indicó.