Comprar casa no para vivir en ella sino para ponerla en alquiler es en 2015 más rentable que hace un año. Así se desprende del análisis realizado por Fotocasa a partir del último informe de precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de agosto. Canarias, Cataluña y Madrid son las regiones donde más rentable resulta comprar para alquilar.

El estudio muestra que, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en España de un inmueble comprado para ponerlo posteriormente en régimen de alquiler es del 5,2%, mientras que en 2014 era del 5% y en 2013 del 4,8%. El estudio revela que se tardaría una media de 19,4 años en recuperar la inversión, un año menos que el resultado obtenido en 2014.

Por comunidades, Canarias, Cataluña, Madrid y Baleares son las más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler y donde menos años se tarda en amortizar la inversión. “La rentabilidad está aumentando porque los precios de la vivienda en venta se están recuperando a un ritmo inferior a los de la vivienda en alquiler. Aquellas zonas en las que aumenta el precio de alquiler, comprar una vivienda como inversión empieza ya a ser rentable”, explican en Fotocasa.

Canarias ofrece una rentabilidad del 5,5% (frente al 5,2% que ofrecía en 2014), seguido de Cataluña (5,4%, frente al 5% de 2014), Madrid y Baleares, ambas comunidades con una rentabilidad del 5,2%, frente al 5% y al 4,8%, respectivamente, del año pasado. Baleares supera así la barrera del 5%. Galicia y País Vasco son las regiones españolas que ofrecen la menor rentabilidad, en concreto un 4% y un 4,3%, respectivamente, mientras que en 2014 ofrecían una rentabilidad de un 3,9% y un 4%, respectivamente.

El portal se ha preguntado por cuánto tiempo se tarda en recuperar la inversión que se hace al comprar un inmueble que después se destina al alquiler. En Canarias se necesitarían 18,1 años frente a los 24,8 que se tardarían en Galicia. En Cataluña se requieren 18,5 años, frente a los 19,9 que se requerían en 2014, y en Madrid 19,2 años, mientras que el año pasado se tardaban 19,9 años en rentabilizar la inversión.

Estos datos son una muestra más de que el precio del alquiler este año está subiendo a un ritmo superior al que lo hace el precio de venta de las viviendas de segunda mano. En España, la media de tiempo desciende a 19,4 años, frente a los 20,4 años que se tardaba en rentabilizar una vivienda en 2014.