La morosidad de las comunidades de propietarios aumenta un 4,89% en 2014 hasta 205,58 millones

Administradores de fincas alertan de la morosidad bancaria y reclaman a las entidades que "no estrangulen a las comunidades de propietarios"
Rueda de prensa del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón
Rueda de prensa del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón
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Rueda de prensa del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón

La morosidad de las comunidades de propietarios ha aumentado un 4,89 por ciento en la Comunitat Valenciana en 2014, hasta alcanzar los 205,58 millones de euros, frente a los 196 millones del año anterior, según un estudio realizado por el Observatorio de las Comunidades de Propietarios que ha presentado este martes en rueda de prensa el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón.

Por provincias, Castellón experimenta el mayor aumento de morosidad en comunidades de vecinos, de un 9,71 por ciento, aunque presenta la menor en términos absolutos, con 23,04 millones de euros frente a los 21 de 2013. En la provincia de Alicante, aumentó un 5,33 por ciento hasta los 85,32 millones, frente a los 81 de 2013, mientras que en Valencia repuntó un 3,43 por ciento, hasta situarse en 97,22 millones de euros.

En 2014, el aumento de la morosidad (4,89%) fue menor que el del año anterior (15,19%). En este sentido, el presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón, José Sales, ha expresado su deseo de que estos datos "continúen en esta línea".

El repunte registrado en la Comunitat Valenciana supera la media estatal, del 3,15 por ciento, hasta situarse en 1.854,71 millones de euros, frente a los 1.798 millones de 2013.

Según las mismas fuentes, la Comunitat registró el sexto mayor aumento de la morosidad de las comunidades de propietarios, por detrás de Castilla-La Mancha (8,82%), Murcia (8,6%), Aragón (5,98%), Canarias (5,76%) y Cantabria (5,5%). Por contra, Galicia y Navarra experimentaron descensos del 1,37 por ciento y del 0,33 por ciento, respectivamente.

Período medio de cobro

Según la secretaria del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón, Amparo Conejos, el período de cobro por parte de las comunidades de propietarios en 2014 se ha mantenido "prácticamente igual" que en 2013, con entre 118 y 220 días en el último ejercicio, frente a la horquilla de entre 114 y 220 del anterior. La media nacional de cobro ha caído hasta los 169 días en 2014 frente a los 176 de 2013.

Desde la entidad se advierte de que, pese a los datos de morosidad, las comunidades de propietarios gestionan los retrasos en los pagos "de manera más eficiente". Conejos ha añadido que, según datos de la empresa gestora Cobro Direct, "las comunidades de propietarios donde hay administradores de fincas colegiados son un 30 por ciento más eficaces".

Aumenta el porcentaje de morosos accidentales

Según el estudio, el perfil mayoritario son los llamados "morosos accidentales", aquellos que no pagan por problemas económicos, que en 2014 representaron el 51 por ciento del total, cinco puntos más que en 2013. A su vez, el porcentaje de entidades bancarias que no pagan también ha aumentado cinco puntos, del 19 al 24 por ciento del total. Por contra, el porcentaje de morosos intencionales —que pueden pero no lo hacen— ha caído diez puntos, del 35 al 25 por ciento en 2014.

En cuanto a la morosidad bancaria, la Comunitat presenta 49 millones de euros en 2014, 21 en Valencia, 19 en Alicante y siete en Castellón, y se sitúa como cuarta autonomía donde los bancos demoran más sus pagos a las comunidades de propietarios, por detrás de Andalucía (86,61 millones), Cataluña (69 millones), y Madrid (61,10 millones). A nivel estatal, la morosidad bancaria asciende a 445,13 millones de euros.

Sales considera necesario hacer un "requerimiento de manera colectiva a las entidades financieras para que hagan frente a los pagos y no estrangulen a las comunidades de propietarios", en un contexto en el que "donde hay un esfuerzo es por parte del particular". "Es necesario que las entidades bancarias tomen cartas en el asunto", ha recalcado.

REHABILITACIÓN,

"oportunidad" o "carga"

El estudio señala que, de los más de 25 millones de viviendas que hay en España, la mitad tiene más de 30 años y una quinta parte supera los 50. En el caso de la Comunitat Valenciana, 1,5 millones de viviendas tienen más de 30 años y 300.000, más de 50.

Según Sales, este parque de vivienda antigua "supone una oportunidad para el crecimiento de la actividad económica y el ahorro energético de los edificios", aunque puede ser "una carga" para las comunidades.

Desde el Observatorio se alerta del "grave problema" de incrementar la presión sobre los comuneros, ya que un 40,9 por ciento no podría asumir derramas para rehabilitación. En la Comunitat Valenciana, este porcentaje aumenta hasta el 41,5 por ciento.

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