Se venden pisos, fundamentalmente de segunda mano, pero apenas se construye vivienda nueva. Y es que la recuperación económica, si existe, no ha llegado a las familias. De modo que la actividad económica generada por la construcción de viviendas –que no caerá más porque está en mínimos– sólo se recuperará con la mejora del empleo en cantidad y calidad.

Así lo señala el segundo Observatorio de la Valoración que elabora la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), principal asociación de tasadoras de España. La mayoría de los encuestados (profesionales del sector y socios de la AEV) cree que el incentivo que pueden suponer los precios actuales no va a influir de manera esencial en la pronta recuperación del mercado, puesto que el sector de la vivienda obedece, sobre todo, a razones estructurales, como la demografía, el empleo estable o la financiación, muy afectas por la creciente desigualdad social.

"Además, el incentivo actual es selectivo y limitado a inversores, extranjeros y a los compradores más solventes", añade el Observatorio, para apostillar que, de hecho, entre las razones que alegan gran parte de los encuestados se encuentra que "la demanda actual no es tan amplia como para hacer sobrerreaccionar a la oferta".

Al mismo tiempo, los expertos advierten de que las entidades bancarias no van a estar dispuestas a volver a dar créditos a la promoción con las facilidades de antaño, lo que, unido a la reestructuración que ha sufrido el sector de la promoción, restringe la capacidad de reacción.

El 84% de los expertos consultados coincide en que no se aprecian indicios efectivos para una subida generalizada de los precios de las viviendas y consideran que en un futuro próximo se habrán acabado las "gangas" del excedente. Entonces se empezará a ver cuál es la demanda real, qué papel cumple la rehabilitación y cómo reacciona la actividad constructiva.

No obstante, el 60% de los expertos cree que existen razones para esperar un periodo de estabilidad y lenta recuperación de la actividad, aunque sin aspiraciones de volver a los grandes crecimientos del pasado. Esta recuperación, sentencia el Observatorio, comenzará a producirse en las grandes ciudades y en las áreas más ligadas a la demanda de no residentes.