Los bancos han acumulado tanto ladrillo con la crisis que no les queda más remedio que venderlos… baratos. ¿O no? Pues puede que sí o puede que no. Es decir, los pisos que ofrece la banca no son siempre más baratos. Esta es la conclusión que se desprende de un estudio realizado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

Los pisos que ofrecen las entidades bancarias no son siempre más baratos frente a los ofrecidos por agencias y particulares. Además, un precio inferior es consecuencia del estado de la vivienda y de la necesidad de una "profunda reforma". Así, tras un análisis de 54 ofertas inmobiliarias, el estudio refleja que la mitad de los pisos de los bancos visitados necesitaba una reforma, que en algunos casos debía ser completa.

De esta forma, aunque el precio inicial de la vivienda pueda parecer una oportunidad por suponer un bajo precio, el coste final, incluidas las reformas necesarias, puede resultar elevado. Además, hay que tener en cuenta que a ese precio hay que añadir los gastos de compraventa que, según la comunidad autónoma, puede ascender al 14% del valor.

Asimismo, la financiación que se obtiene no siempre supone una ventaja, según la OCU. Los diferenciales habituales ofrecidos por la banca en sus hipotecas se sitúan entre el 1,6% y el 3%, según el grado de vinculación con la entidad mediante la contratación de otros productos. En este contexto, el estudio muestra que el diferencial más barato se sitúa en un 0,9% para un piso con un precio elevado.

En esta línea, el análisis destaca que la mayoría de los bancos financian el 80% del valor de la vivienda, si bien en 3 de los casos se ofreció la financiación del 100%, aunque con unas condiciones menos ventajosas por el tipo de interés y los gastos añadidos.

Así las cosas, la organización recomienda tener en cuenta que, al comparar precios entre agencias, bancos y particulares, estos últimos no cobran comisión al comprador, mientras que algunas agencias sí lo hacen. Además la organización aconseja no invertir en una vivienda que supere cuatro veces los ingresos familiares netos. En ese caso, mejor será buscar una más barata o alquilar.

En este contexto, manifiesta que el ladrillo tiene riesgos, elevados gastos de adquisición, impuestos y gestión, y escasa liquidez. De esta manera, afirma que "no se trata de una inversión comparable con los depósitos a plazo fijo". Así, la OCU indica que para que una inversión en vivienda sea rentable, la rentabilidad de esta debe superar el 5% para compensar los gastos de la compra, los del alquiler, el riesgo de impagos y los desperfectos.