Sale más barato comprar una vivienda que alquilarla

El esfuerzo económico para alquilar una vivienda en Catalunya es, desde 1996, superior al necesario para comprarla, según un estudio del BBVA. Eso explicaría el escaso desarrollo del régimen de alquiler y la demanda constante de propiedad.

En la actualidad, el precio del alquiler de un piso equivale al 30% de los ingresos brutos de las familias, mientras que la compra supone destinar, de media, el 25% al pago de cuotas hipotecarias. «La solución es ofrecer viviendas en alquiler en condiciones más favorables», afirmó el director del Servicio de Estudios de BBVA, José Luis Escrivá. El informe subraya también que la capacidad de compra de las familias catalanas ha caído desde 1999 y continuará haciéndolo en 2005.

Los motores de la economía

El BBVA prevé un crecimiento económico en Catalunya de un 2,9% para 2005, frente al 2,6% en 2004. Los motores seguirán siendo el sector de la construcción y el de servicios. La industria continuará siendo el menos dinámico, a pesar de que los indicadores muestran mejor comportamiento que en 2004.

4 Preguntas sobre...

... el mercado inmobiliario

1¿Cómo evolucionará la demanda de compra? Escrivá aseguró que todos los indicadores apuntan a que la demanda de viviendas de compra seguirá siendo elevada en los próximos años, en gran parte por el crecimiento de la población. Hacia el 2010 podría existir hasta medio millón de hogares más en España.

2¿Cuál es la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos? Ha empeorado significativamente desde finales del año 2000. El deterioro se ha mitigado en parte con tipos más bajos y plazos de amortización más largos.

3¿Cómo evolucionarán los tipos de interés? Para el 2006 se esperan ligeros aumentos que harán empeorar las condiciones de acceso a la vivienda en propiedad.

4¿Qué proporción supone el alquiler? Según el Cens d’Habitatge de 2001, el 17% de las viviendas principales eran de alquiler.