2014 parece haber marcado un punto de inflexión en el inmobiliario. Otro dato lo confirma: la firma de hipotecas para comprar piso subió en 2014 tras siete años de caídas. Según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas sobre viviendas creció un 1,6% en 2014.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas sumó el año pasado 202.954, regresando así a tasas positivas tras siete años de descensos. Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas viene registrando caídas, la mayor parte de ellos de dos dígitos.

En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009, disminiyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente. En 2007, el año anterior al inicio de la crisis, se firmaron más de un millón de contratos más que en 2014, concretamente 1.238.890 hipotecas.

Sólo en diciembre de 2014, la cifra de nuevas hipotecas constituidas creció el 28,9% en comparación con el mismo mes de 2013 y se situó en 15.962 contratos, con un importe medio de 124.059 euros, también más elevado que un año antes.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2,1% en 2014, hasta los 102.130 euros, desde los 99.838 euros que había alcanzado en 2013, cuando cayó frente al importe de 2012. El capital prestado para la compra de una vivienda se elevó el 3,8% en comparación interanual y alcanzó los 20.727 millones de euros; y de ellos, 1.675 millones se concedieron sólo en diciembre.

A cierre de diciembre, las entidades financieras habían prestado 41.176 millones en préstamos hipotecarios para cualquier fin (casi el 10% más), de los que 38.542 millones era para la compra de fincas urbanas (el 11,2% más) y otros 2.634 millones, para adquirir fincas rústicas (el 7% menos). El tipo de interés medio que aplicaron a los préstamos hipotecarios fue del 3,46% en diciembre, inferior al 4,32% de un año antes, en tanto que el plazo medio de amortización aumentó un año, hasta los 21 años, según el INE. En concreto, para la compra de vivienda el interés medio fue del 3,50%, frente al 4,37% del mismo mes de 2013.

Por otra parte, el número de hipotecas con cambios en sus condiciones que se inscribieron en diciembre en los registros de la propiedad se desplomó casi el 30% en comparación interanual, hasta los 14.128 contratos, un recorte aún mayor, del 33,1%, en el caso concreto de hipotecas sobre viviendas, añade el INE.

Las comunidades autónomas en las que se firmaron más hipotecas sobre viviendas en el conjunto del año fueron Andalucía, con 36.860 y 3.058 de ellas sólo en diciembre; seguida de la Comunidad de Madrid, con 35.461 en todo el año y 2.927 en el último mes del año, y Cataluña –30.261 y 2.343, respectivamente–. Las comunidades en las que más aumentó porcentualmente la firma de estos préstamos en diciembre fueron Madrid, con un incremento del 53,1%; Cataluña, con el 53% y Murcia, con el 51,1%

En cuanto al capital prestado, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron las de Madrid (5.134,9 millones de euros); Cataluña (3.439,1 millones) y Andalucía (3.219 millones).