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La OCDE advierte: cuando en el sector inmobiliario se alcanzan picos como en España, el riesgo de inflexión "brutal"

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La OCDE advierte de que cuando en el sector inmobiliario se han alcanzado picos decenales como ocurre en España, Francia u otros países nórdicos, es difícil pilotar una moderación del mercado y hay entonces riesgo de una inflexión "brutal", aunque insiste en que ése no es la perspectiva para España.

"Por ahora no es lo que se ve en España", subrayó hoy en conferencia de prensa el economista jefe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), Jean-Philippe Cotis, en la presentación del informe semestral de perspectivas.

Preguntado por las amenazas que hace pesar la evolución del sector inmobiliario sobre el conjunto de la economía, Cotis recordó que el tipo de interés del Banco Central Europeo (BCE) ha sido durante tiempo "demasiado bajo" para la situación en España, lo que contribuyó a estimular el crédito hipotecario.

Por ahora no es lo que se ve en España

Consideró que el hecho de que la vivienda haya subido más que la inflación no es en sí un motivo de "inquietud", ya que se trata de un mercado con poca elasticidad.

"El riesgo es que un día haya una inflexión" en la vivienda después de que se hayan alcanzado "picos decenales" y que eso "contribuya a una ralentización de la actividad" general porque "no es fácil pilotar una ralentización en el sector inmobiliario" que si se pierde el control puede ser "brutal", argumentó antes de puntualizar que no es esa la hipótesis con la que trabajan para España.

En su capítulo dedicado a España, la OCDE aumenta su previsión de crecimiento para este año al 3,6 por ciento, cinco décimas más de lo que auguraban hace seis meses, al tiempo que reduce las expectativas para 2008 en cuatro décimas al 2,8%.

Entre los elementos que apunta para justificar esa ralentización destaca en particular "la baja del ritmo de subida de los precios de la vivienda y del número de compras de parcelas, así como la disminución reciente del número de nuevos permisos de construcción que parecen indicar una ralentización de la construcción residencial".

El riesgo es que un día haya una inflexión

De hecho, el conocido como el "Club de los países desarrollados" advierte de que el principal riesgo que pesa sobre sus previsiones es un escenario con "un ajuste más marcado en el mercado de la vivienda, dado que la construcción residencial representa una parte muy elevada del PIB".

A ese respecto, recuerda que "los temores de repercusiones negativas de esa ralentización han conducido a una caída brutal de los precios de las acciones para numerosas empresas del sector".

Cotis prevé que el movimiento de subida de tipos de interés del BCE va a continuar este año y, de acuerdo con lo que dan por descontado los mercados, habrá un nuevo repunte en junio y otro más antes de que termine 2007.

119 Comentarios
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Dice ser mafia la de zp.rubalcaba.blanco. tramas negras
111
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Dice ser mafia la de zp.rubalcaba.blanco. tramas negras, 25.05.2007 - 00.09h

MAFIAS HABLAS.
PUES YO VOY A VOTAR ANTI CORRUPTOPSOE.SON+IU+RC+HB + TRAMAS NEGRAS
POR LA REABILITACION DE ESPAÑA.
VIVA ESPAÑA

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Dice ser qwerty
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Dice ser qwerty, 25.05.2007 - 00.11h

Victor, hijo, la vivienda bajará porque ahora hay menos demanda y mucha oferta. Las VPO no son gratis, las paga alguien. Quien? El que compra vivienda libre. Es de cajón: si en 100 m2 de terreno recalificado obligas a construir 30 de vivienda social el que va a pagar su bajo coste inicial será el de los 70 restantes de vivienda libre. Si construyes mucha vivienda social comes terreno a la libre e inflas su precio, y a su vez la social se encarece porque todo el mundo querrá ir a la vivienda barata que le prometió el alcalde de turno y esa es una demanda imposible de satisfacer. El problema en España es la falta de suelo. O lo que es lo mismo, la sobreportección de suelo por culpa de un ecologismo irracional. Coño, carencia de suelo tienen los holandeses que son 18 millones, no nosotros!!

Me hace mucha gracia que culpes al PP del precio de la vivienda, cuando entre las ciudades y autonomías más caras hay más del PSOE que del PP

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Dice ser qwerty
113
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Dice ser qwerty, 25.05.2007 - 00.16h

Euskadi tiene la vivienda social más barata de España y al mismo tiempo dos de las cuatro capitales de provincia con el m2 más caro de España. La primera es para una minoría, tal vez familiares y amigos de Madrazo; la segunda es para la mayoría. La social siempre será para una minoría y encarece la de la mayoría

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Victor J.
114
Avatar de Victor J.
Victor J., 25.05.2007 - 00.16h

    qwerty - #112

    Entre ellas la Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Murcia, Baleares, las Canarias y Galicia ¿verdad?

    Has dado en el clavo QWERTY, me has abierto los ojos, donde está los pisos más altos de toda España es donde ha predominado el PP.

    Para solucionarlo, chantajes de la F1, chantajes de ""CONSTRUIR"" más hospitales, m-30 etc etc... siempre construcción, pero la Xunta ya no es vuestra, Valencia... se verá y en Madrid a eso estamos... el caso, si, por culpa del PP, me reafirmo.

    De todo lo que he dicho, en Galicia, Canarias y no se si Baleares, los precios no son muy caros, pero es que has dado en el clavo con las otras :)

    Buenas noches qwerty.

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    Victor J.
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    Avatar de Victor J.
    Victor J., 25.05.2007 - 00.19h

      He dicho "la xunta ya no es vuestra", perdón, desconozco tus tendencias; había puesto la 5ª.

      En cualquier caso me acuesto ya que es muy tarde para mí.

      Que descanses de nuevo, y al resto un saludo también.

      Yo creo que el que el PP diera luz verde a los constructores estaba clarísimo, no hay más que ver tamayo y saez, personas sobornadas por los florentinos para tener en la Comunidad de Madrid un gobierno que favoreciera la construcción.

      Si no lo ve la gente, ya no es mi problema. :-)

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      Dice ser qwerty
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      Dice ser qwerty, 25.05.2007 - 00.26h

      Victor J., me parece que has patinado. Te recomiendo buscar información. Madrid sí es caro. Al nivel de Cataluña, rondando los 3500 euros el m2. En Euskadi 3000. En Valencia vale la mitad que en Madrid. Y la región de Murcia es la segunda comunidad más barata, tras Extremadura: unos 1500 euros el m2

      ciudades con calles o barrios donde el m2 pasa de los 6000 euros:

      Madrid (PP)
      Barcelona (PSOE)
      Donosti (PSOE)
      Bilbao (PNV)
      Santander (PP)
      Zaragoza (PSOE)
      Sevilla (PSOE)
      Marbella

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      Dice ser qwerty
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      Dice ser qwerty, 25.05.2007 - 00.36h

      Cuantos SUELDOS ANUALES de un cabeza de familia cuesta la vivienda en cada comunidad?

      Cataluña 8, 40 sueldos
      Madrid 8,26 sueldos
      País Vasco 6,71
      Castilla y León 6, 64

      6 sueldos: Cantabria y Galicia

      5 sueldos: Baleares, Rioja, Murcia, Navarra, Canarias y Asturias

      por debajo de 5 sueldos están Valencia, Andalucía, Aragón, Extremadura y la que menos La Mancha con 4,5 sueldos

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      Dice ser pues va a ser que no
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      Dice ser pues va a ser que no, 25.05.2007 - 02.32h

      qwerty creo que te equivocas por bastante, decir que en sitio como valencia y aragón la vivienda cuesta menos de 5 sueldos anuales es no tener ni idea.
      Si un sueldo medio es 1700 euros al mes ==> 12*1700=20400 euros al año ==> 20400*5=102000 euros que según tu debería costar una casa media en esas comunidades.
      Pues va a ser que no, tranquilamente una casa media, que la pueda habitar una familia media se va fácilmente al doble de esa cantidad, y eso siendo generoso.
      A mi solo me sale las cuentas si juntas 2 sueldos, pero con 1 no tienes ni para pipas.

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      Dice ser Ramón
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      Dice ser Ramón, 25.05.2007 - 19.13h

      Querido vicente, ya no creo que leas esto pero por si acaso alguien de Democracia Nacional lo lee y aprende algo.

      Cuando dices que hablamos de los fachas que si patatin que si patatan...
      Hablas de unos y de otros (derecha - izquierda) como enemigos irreconciliables...

      Antes de que matasen a Lorca (1936) este estubo hospedado en la casa de un amigo suyo militante de la falange, fascista y facha. No le denuncio, todo lo contrario lo protegia porque le buscaban para matarlo.
      Y acogia en su casa a Lorca un rojo, maricón y poéta.

      Yo, me quedo con eso de las buenas personas.
      Me pregunto:
      Tu o cuantos como tu de Democracia Nacional tendriais un amigo rojo, maricón, poeta y lo acogerias en tu casa para que no lo matasen.
      Yo tendria un amigo Facha o maricón, escondido en mi casa para que no lo matasen.
      Mis amigos fachas son como el que te defino, amigos.

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