Un piso con inquilino es hasta un 50% más barato

Anuncio de piso con inquilino
Un anuncio de Internet en el que se vende un piso con "inquilino de avanzada edad". (20MINUTOS.ES)
  • Proliferan los anuncios en Internet de gangas inmobiliarias.
  • Incluyen la edad de los ancianos e incluso fotos suyas como un dato más de la vivienda.

Aún quedan pisos a precios asequibles aunque, eso sí, se tienen que comprar con inquilino.

Llegan a costar de media un 50% por debajo del precio del mercado, e incluso en Sants hay uno que es un 75% más barato.

La ley permite comprar el piso y por vía judicial reclamar la finalización del contrato y echar al inquilino
Estos arrendatarios tienen contratos de renta antigua, con alquileres bajos y desfasados para toda la vida. El propietario prefiere vender su piso a la mitad de precio antes de seguir cobrando estos alquileres bajos.

Cuanto más joven, más barato

Es aquí cuando surge la oportunidad de negocio. A más plazo de duración del contrato de alquiler y menor edad del inquilino, el precio de venta es más bajo.

"La mejor inversión la encontrarás en un piso con inquilino". Este es la publicidad, por ejemplo, de www.pisosconinquilino.com. Su director, Ricard Nasarre, asegura que la mayoría de los compradores son inversores.

"Muchas veces son empresas que compran todo un edificio", según Nasarre, que afirma que de media estos pisos son un 30% más baratos.

Esperanza de vida

Se hace una valoración del piso como si estuviera vacío y después se tiene en cuenta la esperanza de vida de mujeres (83 años) y hombres (77 años) y el estado de la finca.

Encontré un piso cuya publicidad decía el comedor incluye mesa, silla y abuelita

Los particulares pueden comprar el piso y reclamar a la justicia la finalización del contrato de alquiler. La ley lo prevé si demuestran que lo necesitan para vivir.

La abogada Mireia Largo, de Mundilex, afirma que hay que leerse bien el contrato porque algunos no tienen contemplada esta excepción.

Según Nasarre, estos procesos judiciales pueden durar un año y a veces el juez da la razón al inquilino. Además, los bancos conceden hipotecas menos favorables. Estas trabas hacen desistir a los particulares de la compra.

Liana Gálvez, que miraba anuncios por Internet, encontró uno de un piso que incluía "la foto de la anciana". «El comedor incluye mesa, silla y abuelita», relata.

Algunos ejemplos

Sant Cugat: Un piso de 75 m2 con inquilino. La edad no se especifica. 192.324 euros. 2.564 euros/m2.

L’Hospitalet: Vivienda de 51 m2 con inquilina de 70 años. 108.000 euros, 2.122 euros/m2.

Badalona: Piso de 77 m2 con arrendatario de 53 años. Alquiler de 300 euros al mes. Precio: 179.000 euros, 2.324 euros/m2.

Ciutat Vella: Un piso con inquilino, de 74 años, en el barrio del Born de 41 m2, cuesta 96.161 euros. 2.345 euros/m2.

Ciutat Vella: En el barrio del Raval, piso de 45 m2 con un inquilino de 46 años que paga 48 euros al mes. 108.183 euros, 2.404 euros/m2.

Gràcia: Piso de 25 m2 con inquilina de 85 años que tiene un alquiler de 89 euros al mes. Precio: 246.415 euros, 2.899 euros/m2.

Eixample: El inquilino, de 73 años, paga 300 euros al mes. El piso tiene 186 m2 y cuesta 96.161 euros, unos 3.161 euros/m2.

Un reportaje realizado gracias a una pista facilitada por la lectora Liana Gálvez.

64 Comentarios
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Dice ser Uno mas
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Dice ser Uno mas, 23.05.2007 - 10.35h

Hay que tener poca verguenza, como se puede legar a ser tan ratrero, que va a ser lo proximo, matar a las personas mayores para poder vender el piso?, para mi es lo mismo que matar por dinero. Asesinos!!

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Dice ser fuera la renga antigua
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Dice ser fuera la renga antigua, 23.05.2007 - 10.36h

El Estado debería hacerse cargo de los que alquilan con renta antigua, si tras una valoración completa, no tienen otros medios, que no siempre es el caso

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Dice ser Mobbing Dick
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Dice ser Mobbing Dick, 23.05.2007 - 10.46h

A ver si entiendo la noticia...

Para erradicar el mobbing inmobiliario contra una persona que vive tranquilamente en su domicilio pagando lo estipulado en su contrato, ¿exactamente a quién hay que partir la cara? ¿al inquilino que cumple la ley? ¿al propietario que se aprovecha de los vacíos? ¿o al webmaster que promiociona la venta de pisos ocupados?

¿Vivienda digna a cambio de matar a sustos a un abuelito? Creo que esto no me cabe en la Constitución... Ante la duda, acción-reacción.

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Dice ser empleado
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Dice ser empleado, 23.05.2007 - 11.15h

Los pisos ya no se venden , los bancos se han puesto más duros a la hora de hipoteca (teniendo en cuenta la morosidad ) , la morosidad ha aumentado , si a esto viene paro en futuro , pues la panorama no es muy optimista.

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Dice ser economiajoven.net
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Dice ser economiajoven.net, 23.05.2007 - 11.20h

Más protección para el propietario. Los inquilinos son morosos.
http://www.economiajoven.net

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Dice ser Chain
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Dice ser Chain, 23.05.2007 - 11.24h

¿Hay pisos con inquilinas jóvenes?


Promotores=Estafadores

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Dice ser VIVIR A COSTA DE LOS DEMÁS,OTRO EJEMPLO
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Dice ser VIVIR A COSTA DE LOS DEMÁS,OTRO EJEMPLO, 23.05.2007 - 11.35h

Si pones todos tus ahorros en un piso,es mejor que no lo alquiles.Ya lo venderás en su día (y nuevecito) o se lo pasarás a tus hijos.Porque el primer inquilino que se te meta se te puede quedar ahí sin que lo eches de TU PROPIEDAD hasta que se muera a los noventa años.Si no te mueres antes tú.Tus ahorros,el fruto de años de trabajo,el sacrificar medio sueldo (renunciar a vacaciones,a vicios,etc) bloqueado por un desconocido.¿Que es viejo?Bueno,pues que lo cuide su familia.No lo voy a cuidar yo.Y si no,que el estado lo lleve a una residencia y cubra él los gastos.No lo voy a hacer yo.Ni que fuera mi familia.
Y todo esto pagándote cincuenta euritos al mes.O sea,robándote lo que falta hasta el precio de un alquiler.Tú pasando estrecheces para que otro disfrute de tu propiedad.

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Dice ser mertonio
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Dice ser mertonio, 23.05.2007 - 11.35h

No deis ideas en lo de eliminar al inquilino que ya veremos lo que pasa en el futuro tal como van las cosas.

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Dice ser barcelones
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Dice ser barcelones, 23.05.2007 - 11.49h

k me digan k piso del eixample con 186m2 vale 96.161 euros k me lo compro ya xfavor.

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Dice ser sara
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Dice ser sara, 23.05.2007 - 12.03h

Hay que ser imbécil para comprar un piso con inquilino especialmente sabiendo que la vivienda está bajando.
Entérate en www.burbuja.info

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