El precio medio de los alquileres cerró 2014 con una bajada del 1,9%, lo que sitúa su valor en 6,77 euros por metro cuadrado frente a los 6,90 euros con los que cerró el año 2013. Son datos del informe La vivienda en alquiler en el año 2014, elaborado por Fotocasa, que destaca que los alquileres suben en siete comunidades en 2014.

La tasa de variación anual registrada en 2014 (-1,9%) es casi tres puntos más baja a la registrada a cierre de 2013 (-5,2%) y nos devuelve a niveles de antes de la crisis. De hecho, la variación anual de 2014 es la más suave de los últimos siete años en España.

El precio de la vivienda en alquiler alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del 33,1%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado del 42,5%, Cantabria (-37,4%), Comunidad Valenciana (-37%), Castilla-La Mancha (-35,7%), Murcia (-34,5%), La Rioja (-32,8%), Asturias (-31%) y Andalucía (-30,3%).

El precio medio de la vivienda en alquiler en las comunidades autónomas sigue contrayéndose año a año, aunque ahora lo hace a un ritmo mucho más suave que años atrás. Desde que comenzase el año 2009, todas las comunidades han visto decrecer los precios de la vivienda en alquiler casi todos los meses.

Sin embargo, en 2014 se hace notable una desaceleración de esta caída y por primera vez en siete años ninguna comunidad autónoma desciende por encima del 5%. De hecho, la caída más acusada la protagoniza Castilla-La Mancha, que baja un -3,4% anual, seguida de Asturias (-3,2%), Navarra (-2,9%), Murcia (-2,3%) y La Rioja (-2,1%).

“Llevamos meses detectando una ralentización en la caída de los precios en las principales ciudades, que ahora parece que se está extendiendo a buena parte del resto del país. En apenas unos meses hemos pasado de caídas generalizadas en el precio del alquiler en casi todo el país a repuntes anuales en siete comunidades autónomas. Esto lo que demuestra es que aunque los alquileres siguen bajando en algunas comunidades, cada vez lo hacen menos y en determinadas zonas no les queda mucho recorrido a la baja”, apuntan los expertos de Fotocasa.

Aunque el retroceso en el precio anual de la vivienda en alquiler es generalizado en muchos de los municipios analizados, a cierre de 2014 son 86 los que incrementan el precio en términos de variación anual. La subida más destacada se produce en San Sebastián, en Guipúzcoa, que aumenta un 12,7%, seguido de Sant Pere de Ribes (11,7%), Calvià (11,5%), Castelldefels (10,3%) y Esplugues de Llobregat (10,2%).