Optimismo moderado ante el clima de cierta estabilización del sector en España. Es la impresión que domina en la sexta edición del Salón Inmobiliario de Otoño de Madrid, que abre sus puertas del 24 al 26 de octubre, con más de 60 empresas expositoras y 200 promociones de vivienda, con precios que van desde los 22.000 euros hasta los 2 millones de euros.

La oferta residencial estará situada principalmente en Madrid, en las provincias limítrofes y en zonas de la costa española, además de en destinos internacionales como Brasil o México. Los visitantes podrán escoger entre viviendas de primera y segunda residencia, nueva y de segunda mano, libre y protegida, a la venta, en alquiler o en alquiler con opción a compra.

Según Eloy Bohúa, director general de la empresa organizadora del salón, el sector se encuentra ante un cambio de tendencia, aunque los ritmos de la recuperación tras la crisis no serán iguales en todas las zonas. Los grandes núcleos urbanos han sido los primeros en notar el cambio y también esos segmentos del mercado con más peso de la demanda extranjera y aquellos otros más atractivos para el inversor institucional. Pero Bohúa considera que hay que ser prudentes hasta comprobar si la recuperación se extiende al mercado en su conjunto.

La tipología de vivienda será diversa, desde pisos y áticos, viviendas unifamiliares o estudios. Así, se podrán encontrar viviendas desde los 22.300 euros en Ocaña o Toledo hasta los más de 2 millones de euros que puede alcanzar la adquisición de una vivienda en La Morera, Marbella, de la mano de Gilmar.

El precio sigue siendo el factor determinante para cualquier comprador, señala Bohúa, que asegura que los descuentos ya no son tan protagonistas como en año anteriores ya que el foco se centra ahora en incluir en el precio final extras que antes tenían un coste suplementario como trasteros o garajes.

La principal novedad de esta edición es un área dedicada a la financiación hipotecaria, en la que las entidades financieras participantes (Bankinter, EVO Banco e ING Direct) presentarán al público su oferta de hipotecas. Bohúa considera que el hecho de que las entidades financieras hayan relanzado sus estrategias comerciales para captar nuevo crédito hipotecario es una buena noticia que debe contribuir a esa reactivación.

La vivienda protegida también tendrá protagonismo en el salón de otoño, tanto en los expositores de algunas de las empresas como en los de las administraciones públicas participantes, bien sea la Comunidad de Madrid, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Getafe o la de Torrejón de Ardoz.

Este año, la oferta de SIMA Otoño se completa con producto no residencial (oficinas, locales comerciales o terrenos) y con oferta de servicios relacionados tales como financiación, tasación, valoración, certificación energética o rehabilitación, entre otros.