El precio de la vivienda libre en España se sigue desacelerando

Según las estadísticas ofrecidas el jueves por el Gobierno, el precio medio de la vivienda libre subió un 7,2 por ciento interanual en el primer trimestre, situándose en zonas de crecimiento que no se registraban desde hace 10 años, cuando comenzó el actual 'boom' inmobiliario.

Esta subida, 1,9 puntos inferior a la registrada en el cuarto trimestre del año anterior, confirma la desaceleración de los precios. Desde abril de 2004, cuando subían a ritmos del 18,4 por ciento, la subida se ha reducido en más de un 60 por ciento.

Incluso en el trimestre se registraron suaves caídas en varias ciudades de nueve comunidades autónomas, con descensos intertrimestrales entre el 0,2 por ciento y el 2,5 por ciento.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, atribuyó al Gobierno el mérito de la 'aceleración de la desaceleración' y destacó que otros indicadores - como el precio del suelo, el número de transacciones o el volumen de viviendas protegidas - apuntan a una 'normalización' o 'aterrizaje suave' de un mercado que supone una preocupación nacional de primer nivel.

'Los datos confirman el análisis del ministerio de que continúa la desaceleración del crecimiento de la vivienda', dijo, para añadir que el incremento en el inicio de viviendas protegidas por parte del Ejecutivo socialista ha jugado un papel decisivo en la menor subida de precios.

'No tiene mucho que ver el precio del dinero con el precio de la vivienda', dijo la titular de la cartera, al preguntarle sobre si el aumento en el coste de los créditos y una subida de acumulada de más del 150 por ciento en los pisos en los últimos 8 años explicarían en parte la desaceleración.

'Las políticas públicas de vivienda y suelo que hemos puesto en marcha tienen necesariamente su efecto en el mercado inmobiliario', dijo para añadir que en el año 2006 se iniciaron 95.245 viviendas protegidas, el nivel más alto desde 1987.

Desde diciembre de 2005 - cuando el coste hipotecario estaba en los niveles más bajos de su historia - los tipos de interés de la eurozona han subido 1,75 puntos.

Además, según datos del Banco de España, el volumen de créditos para vivienda también desacelera los ritmos récord de crecimiento desde diciembre de 2005 y registró el pasado mes de febrero una subida del 19 por ciento, la más baja desde el año 2003.

'ATERRIZAJE SUAVE'

Trujillo rechazó la posibilidad de un colapso o descenso brusco del mercado, al afirmar que 'estamos hablando siempre de un aterrizaje suave del precio'.

El ministerio destacó que, además del menor ritmo de crecimiento en la carestía de los precios de los pisos, la desaceleración también se estaba produciendo en el precio del suelo - que subió 6,5 por ciento en el cuarto trimestre e incluso desciende en un 0,6 por ciento en municipios de más de 50.000 habitantes-.

También destacó la estabilización en el número de transacciones inmobiliarias. Según sus datos, en el último trimestre del año se intercambiaron en España 248.258 viviendas, un 0,4 por ciento más que en 2005.

/Por Carlos Ruano/