Las viviendas son desde ayer un poco más ‘verdes’

Ayer se cumplió el primer aniversario del Código Técnico de la Edificación (CTE), la normativa que regula las exigencias básicas de calidad que deben cumplir en España los nuevos edificios y los sujetos a rehabilitación, y con ello se hicieron obligatorias las disposiciones que establece la norma en seguridad estructural (cimientos, estructuras de acero y madera, etc.) y salubridad (gestión de residuos, calidad del aire, suministro de agua, etc.).

Éstas se sumaron a las que entraron en vigor el pasado septiembre relativas a la seguridad en caso de incendio, la seguridad de utilización (caídas, rayos, mala iluminación) y el ahorro de energía.

Impacto en el coste

La normativa genera preocupación sobre su impacto en los precios de los pisos. Sobre ello, el Ministerio de la Vivienda dice que la subida media no superará el 1 % y que su mayor parte corresponderá al aislamiento térmico y los paneles solares, las principales medidas de ahorro energético.

Las asociaciones de promotores y de arquitectos estiman que el coste será mayor, sin que pueda hablarse de un porcentaje definitivo.  Asprima (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) encargó un estudio que calculó, para una vivienda concreta de protección oficial en la Comunidad de Madrid, un incremento del 10 % de los costes de fabricación.

Por su parte, el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid apunta a un  aumento de esos costes cercano al 15%. Sin embargo, estas asociaciones subrayan que los costes son sólo  una parte del precio de la vivienda y que  el impacto sobre el consumidor dependerá de muchos factores.

Pero todos coinciden en que las casas, a partir de ahora, serán más cómodas, seguras y sostenibles.

En busca del edificio sostenible

Energía solar: Desde septiembre hay que instalar paneles para la producción  entre un 30% y un 70 % (según la zona) del agua caliente. Pero lo que más notará el bolsillo del consumidor será el mejor aislamiento térmico.

Madera: No había una normativa que regulara su uso en las estructuras, lo que constituía un obstáculo para su utilización.

Residuos: Su gestión depende de los ayuntamientos, pero el Código obliga a disponer de espacios y medios para extraer y separar los residuos.

Ruido: La normativa  que lo regula está todavía en fase de tramitación. Es la que más preocupa a los constructores, porque podría afectar a todas las otras disposiciones.