El precio de los pisos en España lleva bajando siete años y aún pueden ser más. Lo dice Moody’s en su último informe. La agencia de medición de riesgo considera que el precio de la vivienda puede caer más.

Dada la relación entre oferta y demanda, Moody’s prevé que el precio de pisos y casas en España seguirá cayendo este año, lo que repercutirá negativamente en los balances de los bancos por el menor valor de los inmuebles que actúan como garantía de los préstamos.

La agencia de calificación señala que, al contrario de lo que ha ocurrido en otros países como Irlanda, Reino Unido o Estados Unidos, donde también ha habido burbujas inmobiliarias, en España el ajuste ha sido muy lento y no ha terminado.

Dado el elevado número de viviendas vacías que se ofrecen en el mercado, prosigue la agencia, llevará aún varios años equilibrar el exceso de oferta.

Moody’s advierte también del efecto negativo que la morosidad hipotecaria tiene en la calidad crediticia de los bancos. Recuerda que en el último trimestre de 2013 la morosidad hipotecaria de los bancos españoles se elevó al 37,05%, cuatro punto básicos más que al inicio del periodo.

Este continuado incremento de la morosidad hipotecaria tiene efectos negativos sobre la calidad crediticia de las entidades financieras españolas y muestra que la corrección del sector no ha concluido.

Moody's calcula que en septiembre de 2013 la cartera hipotecaria de los bancos españoles alcanzaba los 105.000 millones de euros.

Al cierre de 2013, los préstamos hipotecarios vinculados al sector inmobiliario representaban el 57% del total de las carteras crediticias de los bancos a empresas y familias, y cabe esperar que estos dos sectores de la economía sigan padeciendo dificultades mientras el sector inmobiliario no se recupere.