A cierre de 2006, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio del préstamo para una vivienda era de 140.274 euros, a un interés medio del 3,83%. Así, la mensualidad media se quedó en 727,32 euros, aunque el plazo de amortización pasó de 24 a 25 años. Si no hubiera aumentado este plazo, pagaríamos 110,33 euros más en la cuota mensual.
El ciclo expansivo se frena
Sin embargo, los expertos consideran que 2006 ha supuesto el punto de inflexión del ciclo expansivo vivido en el mercado inmobiliario español en la última década. El ritmo de concesión de hipotecas cerró el ejercicio pasado con un aumento del 23,3%, el menor desde 2002. Según la Asociación Hipotecaria Española, en 2007 este incremento se situará entre el 14 y el 18%.
Esta misma entidad dijo que en 2006 se firmaron un 10,62% menos hipotecas para compra de vivienda, aunque su importe fue un 7,47% más alto que en 2005. Este dato no debe extrañar, tras las sucesivas subidas del euríbor, que cerró febrero al 4,1% y que, según un estudio del BBVA, llegará al 4,25% este año y mantendrá este nivel en 2008.
Más de la mitad, en las cajas
Más de la mitad (54,1%) de los 292.000 millones de euros prestados por las entidades financieras españolas para la compra de inmuebles en 2006 correspondió a las cajas de ahorros. También suscribieron el 55,7% del total de hipotecas. Los bancos, por su parte, prestaron el 36,4% de este capital y otras entidades financieras el 9,5% restante.
En Madrid pagamos las cuotas más altas
Con una media de 214.000 euros prestados. La Comunidad de Madrid registró en 2006 el importe medio más alto de capital prestado en hipotecas, que ascendió a 214.000 euros, según el INE. El importe total de dinero prestado en Madrid para comprar una vivienda fue de más de 43,3 millones de euros.
En Madrid había el año pasado un total de 201.693 fincas hipotecadas, lo que la sitúa en el cuarto puesto de comunidades con mayor número, por detrás de Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana. La mayor parte de las fincas hipotecadas en nuestra comunidad, 200.364, eran de carácter urbano.
Sin embargo, las comunidades con mayor número de hipotecas en función de su población fueron el año pasado Murcia, con 7.295 por cada 100.000 habitantes, y la Comunidad Valenciana, con 7.263.
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