El importe medio de las hipotecas constituidas en 2006 fue de 140.275 euros, un 12,6% más que en 2005

El importe medio de una hipoteca constituida para la compra de vivienda en 2006 fue de 140.275 euros, el 12,6% más que en 2005, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística.

En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no sólo las de vivienda sino para la compra de cualquier finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio de este préstamo alcanzó los 156.876 euros, el 13,9% más que un año antes.

En 2006 se constituyeron 1.863.846 hipotecas sobre todo tipo de fincas, lo que supuso un aumento del 6,3% con respecto a 2005, y el capital de los nuevos créditos hipotecarios fue un 21,1% mayor que un año antes.

De esta cantidad, 1.324.522 hipotecas se constituyeron sobre vivienda.

Tipos de interés

• En el conjunto de las entidades de crédito (cajas, bancos y otras entidades) que prestaron capital para las hipotecas, el tipo de interés medio utilizado fue del 3,83% (0,34 puntos superior al de 2005) y el plazo medio de las hipotecas fue de 25 años, uno más que en el ejercicio anterior.
  
• La casi totalidad de las hipotecas, el 97,8%, utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,2% que recurrió al fijo.
  
• Dentro de los tipos variables, el euribor fue el índice de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en el 84% de los casos.
  

Concesiones de préstamos

• Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios el año pasado, al suscribir el 55,7% del total, y otorgaron el 54,1% del capital prestado.
  
• Les siguieron los bancos, que firmaron el 33,5% de los créditos y prestaron el 36,4% del capital, así como otras entidades financieras (10,8% de los créditos y 9,5% del capital).
  

Cambios en las hipotecas

• Durante el año pasado se cambiaron las condiciones de 239.624 hipotecas, el 28,5% más, y en más de la mitad de los casos (el 52,3% y 125.385 hipotecas) se debió a los cambios en los tipos de interés.
  
• En el caso de las viviendas las modificaciones de las condiciones del préstamo aumentaron el 32%.
  
• Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en 2006 se produjeron 182.535 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supuso un incremento anual del 28,1%.
  
• El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 40.462, el 23% más, mientras que cambió el titular del bien hipotecado en el caso de 16.627 préstamos (subrogaciones al deudor), lo que supuso un aumento del 50,4% con respecto a 2005.
  
• El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente tras el cambio de condiciones, desde el 8,2% al 2,3% del total, ya que la mayor parte de los préstamos pasaron a tener tipo variable.
  

Cancelaciones hipotecarias

• En 2006, por otra parte, se cancelaron 885.411 hipotecas, el 11,7% más, y del total de fincas canceladas el 97,3% correspondió a urbanas, de las cuales el 74,2% fueron préstamos sobre viviendas.
  
• Las hipotecas canceladas sobre viviendas aumentaron el 14,7%, mientras que sobre el total de fincas urbanas se elevaron el 11,8%.
  
• Además, se cancelaron un 9,3% hipotecas rústicas más que un año antes.