El precio medio de la vivienda de alquiler ha bajado un 5,2% en 2013 y sitúa su valor en 6,90 €/m2 al mes frente a los 7,28 €/m2 al mes con los que cerró 2012. Son datos que Fotocasa recoge en su canal de noticias inmobiliarias. Pero la realidad de estos precios en cada ciudad española es muy variada. De Barcelona a Lugo, el mapa de los alquileres es muy heterogéneo.

Los diez municipios más caros de España continúan perteneciendo a Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. La ciudad con los alquileres más caros es Barcelona con un precio en diciembre de 2013 de 10,55 €/m2 al mes, desbancando a San Sebastián como el municipio más caro. Las ciudades más caras para alquilar son:

Del lado contrario, son capitales de provincia de menos de 100.000 habitantes quienes disfrutan de los alquileres más asequibles, especialmente en Galicia, con Lugo y Ourense abriendo la lista. Las ciudades más baratas para alquilar son:

Según el  estudio de Fotocasa, en el 96% de los municipios españoles (226 de los 235 analizados) ha habido caídas en el precio de la vivienda en alquiler en términos anuales durante 2013. A cierre de año tan solo siete municipios aumentan su precio respecto a 2012 y dos se mantienen en la misma cifra. En este caso, en la lista de las mayores descensos porcentuales sí hay grandes capitales, como es el caso de Bilbao y Vitoria:

Las mayores subidas del precio de alquilar una casa durante 2013 son en realidad las menores caídas:

Respecto a los distritos de las grandes ciudades, en Madrid el más caro continúa siendo Salamanca–Goya–Recoletos con un precio medio de 14,02 €/m2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el más caro es Barceloneta–Born–Sta. Caterina con un precio de 13,84 €/m2 al mes.

En Andalucía, la caída de los alquileres en 2013 fue del 5%, con el metro cuadrado en 5,87 euros lo que es casi un 15% menos que la media nacional. Sin embargo, Granada y Sevilla fueron dos de las cuatro provincias españolas con menores descensos: 2,5 y 2,6%, respectivamente. Así, el precio más caro se da en Sevilla (7,40 euros/m2), Málaga (6,42), Córdoba (6,25) y Granada (5,80).

En 2013, Zaragoza acumuló un descenso de los alquileres del 5,5%. En la capital aragonesa se han depreciado una media del 30% en cinco años. En Valencia, entre enero y diciembre del año pasado los precios bajaron un 5,1%, situándose en 5,87 euros el metro cuadrado al mes.

Según el informe de Fotocasa, con el descenso del 5,2%, 2013 se convierte en el sexto año natural consecutivo que se cierra con caídas en el precio de los alquileres, después del -7% de 2008, del -4,8% de 2009, del -5,8% de 2010, del -6% de 2011 y del -3,8% del 2012. De esta manera, se suman ya 70 meses consecutivos con descensos del precio de los alquileres –fue en febrero de 2008 cuando se registró la última subida–.

¿Y para 2014? Según Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa, “el precio del alquiler seguirá con esta tendencia a la baja de forma suave”. En su opinión, “2014 va a ser el año del alquiler porque esta forma de vida está ganando protagonismo frente a la compra a pasos agigantados ya que cada vez más gente se refugia en el mercado del alquiler ante la imposibilidad de adquirir una vivienda en el actual contexto económico y de restricción del crédito”.