El precio de la vivienda usada creció en Baleares un 0,6 por ciento en noviembre, el único incremento por comunidades autónomas, hasta alcanzar los 1.844 euros por metro cuadrado. Este valor está un 6,4% por encima de la media nacional, que en noviembre se sitúa en 1.732 ?/m2, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es y de la escuela de negocios IESE.

De este modo, las Islas Baleares se sitúan como la quinta comunidad autónoma con el precio por metro cuadrado más elevado, por detrás de País Vasco (3.028 euros), seguida de Madrid (2.356 euros) y Cataluña (2.146 euros) y Cantabria (1.876 euros).

Baleares alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en abril de 2007 con un valor de 2.762 ?/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -33,3%.

Cinco municipios de las islas incrementan el precio

Cinco de los ocho municipios de la Comunidad balear analizados experimentan aumentos en el precio de la vivienda de segunda mano durante el mes de noviembre. El municipio con mayor incremento es Manacor, con un 13,1%, situando el precio de la vivienda den 1.472 ?/m2.

En el otro extremo, Eivissa es el municipio que más desciende el precio en noviembre, en concreto un -3,7%, seguido de Calvià (-2,4%) y Llucmajor (-0,6%).

En cuanto a los precios, Eivissa es el municipio de las Islas Baleares más caro, con un precio medio de 2.730 ?/m2. Por su parte Inca es la localidad más económica, con un precio en el mes de noviembre de 1.315 ?/m2.

Datos nacionales

Así, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 41,3% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007, fecha en la que se situaba en los 2.952 euros por metro cuadrado.

En noviembre, el precio de la vivienda usada bajó un 0,8% respecto al mes anterior, hasta situarse en 1.732 euros por metro cuadrado, mientras que se redujo un 9,1% en tasa interanual.

La responsable de Estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio, ha destacado que el "abultado stock de viviendas ha impulsado a un ajuste de precios que aún no ha terminado", si bien en algunas zonas está llegando a su fin.

Toribio prevé que el precio de la vivienda siga bajando durante 2014, aunque "más suavemente" e incluso podrían observarse incrementos en algunas comunidades autónomas. "Todo dependerá de cómo evolucione la economía y, sobre todo, el empleo", apostilla Toribio.

Respecto al precio máximo alcanzado hace seis años, La Rioja es la comunidad en la que más se ha abaratado la vivienda usada (-52%), seguida de Aragón (-46,5%), Navarra y Castilla-La Mancha (-46,1%), Murcia (-45,7%), Cataluña (-44,5%), Comunidad Valenciana (-44,1%) y Andalucía y Madrid (-40,7% en ambos casos).

En valores mensuales (noviembre sobre octubre), el precio medio de la vivienda de segunda mano bajó en todas las regiones, excepto en Baleares, donde subió un 0,6%. Los descensos van desde el -0,2% de Murcia al -3,9% de Cantabria.

País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 3.028 euros el metro cuadrado, seguida de Madrid (2.356 euros) y Cataluña (2.146 euros). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.194 euros por metro cuadrado), Extremadura (1.202 euros) y Murcia (1.246 euros) son las regiones con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.259 ?/m2 y es el único municipio que supera los 4.000 ?/m2. Por su parte, Ontinyent, en Valencia, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 848 ?/m2.

Por su parte, Manacor, en Mallorca, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 13,1%, y cierra el mes de noviembre en 1.472 ?/m2