El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha descendido en Andalucía un 54,2 por ciento en el séptimo mes de 2013 respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 2.306 en total, si bien es la segunda comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas, tras Cataluña (2.394), según la estadística de hipotecas publicada este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Asimismo, el capital suscrito en estas hipotecas ha alcanzado los 186,8 millones.

El total de fincas hipotecadas asciende en julio a 4.064, por un valor de 423 millones de euros. De ellas, 3.631 fueron urbanas y 433 fueron fincas rústicas. De las urbanas, 2.306 fueron hipotecas sobre viviendas, 172 fueron hipotecas sobre solares y 1.153 sobre otro tipo de fincas urbanas.

Tras Cataluña, Andalucía es la región con más viviendas hipotecadas, por delante de Madrid, que tiene 2.115, Comunidad Valenciana, con 1.384, y País Vasco, con 936 viviendas hipotecadas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en más de 324,9 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios en julio fueron los bancos, con 2.907 préstamos y 253,9 millones, seguidos de otras entidades —724 préstamos y un importe de 71 millones—.

Además, el número total de hipotecas con cambios registrales ha ascendido en el séptimo mes del año a 4.393 en Andalucía. En concreto, se han registrado 2.454 cambios en las hipotecas sobre viviendas.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía se han producido 3.868 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 392 y un total de 133 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 13.777 en el mes de julio, cifra inferior en un 42,7 por ciento a la del mismo mes de 2012, según los datos difundidos este jueves por el INE.

El retroceso interanual de julio, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 39 meses de caídas consecutivas, es ligeramente más pronunciado que el de junio, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 42,2 por ciento.

Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas (13.777) es la más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 100.180 euros, un 0,8 por ciento más que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 42,2 por ciento en tasa interanual, hasta los 1.380 millones de euros.

En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas descendieron un dos por ciento, frente a los descensos del 1,1 por ciento y del 9,5 por ciento experimentados en el mismo mes de 2012 y 2012, respectivamente. El capital prestado para las viviendas hipotecadas registró un avance mensual del 0,7 por ciento, su mayor crecimiento en los últimos cinco años.

Con la caída de julio, las hipotecas sobre viviendas acumulan un descenso del 26,1 por ciento en los siete primeros meses del año con respecto al mismo periodo de 2012, con retrocesos del 29,3 por ciento en el capital prestado y del 4,3 por ciento en el importe medio.

Bajan un 44 por ciento

Las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 22.925 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 44,5 por ciento respecto a julio de 2012.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 31,5 por ciento respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 2.854 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 124.516 euros, un 23,4 por ciento más que en julio de 2012.

Sube el interés medio para las hipotecas de viviendas

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en julio el 4,40 por ciento, frente al 4,24 por ciento de un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 4,37 por ciento, con un plazo medio de 20 años.

El 91,2 por ciento de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 8,8 por ciento de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 84,2 por ciento de los nuevos contratos.

Menos hipotecas que modifican condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en julio sumaron 17.978, lo que supone un descenso interanual del 31,7 por ciento. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 32,4 por ciento.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 14.824 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución interanual del 30,3 por ciento.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.552, un 29,9 por ciento menos que en julio de 2012. Por su parte, en 602 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 58 por ciento menos.

De las 17.978 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de julio, el 32,2 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuyó del 6 por ciento al 3,7 por ciento, mientras que el de hipotecas a interés variable aumentó del 93,2 por ciento al 95,9 por ciento.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,83 puntos y en el de las hipotecas a tipo variable disminuyó en 0,87 puntos.

CATALUÑA,

La región con más viviendas hipotecadas

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Cataluña (2.394), Andalucía (2.306) y Madrid (2.115).

Todas las comunidades presentaron registraron en julio menos hipotecas sobre viviendas que en igual mes de 2012. Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Asturias (-65,2 por ciento) y Cantabria (-62 por ciento), mientras que la menor caída la protagonizó Castilla y León (-23,7 por ciento).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (289,4 millones de euros), Cataluña (245,1 millones) y Andalucía (186,8 millones de euros).