Las hipotecas sobre viviendas bajan un 24,6% en mayo en Galicia, casi cinco puntos menos que la media nacional

En España cayeron un 29% en el quinto mes del año y se situaron en 18.420
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EUROPA PRESS
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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 807 en Galicia en mayo de este año, con una caída del 24,6% respecto al mismo mes de 2012, según los datos que publica este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este descenso es casi cinco puntos inferior al registrado en el conjunto estatal, donde la cifra de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 18.420, un 29% menos en variación interanual.

En cuanto al capital de las operaciones constituidas, las 807 hipotecas sobre viviendas supusieron unos 80,39 millones de euros en la Comunidad Autónoma, cantidad un 18,3% inferior a la de mayo del pasado año.

Sobre fincas se constituyeron en Galicia en mayo 1.549 hipotecas, por valor de 162,96 millones de euros. De estas, 1.459 fueron sobre fincas urbanas (un 23,6% menos) y 90 sobre fincas rústicas (un 40,4% menos). Las primeras supusieron 153,27 millones de euros (un 22% menos) y el capital de las segundas representó 9,68 millones (un 28% más).

De las fincas urbanas destacaron las 807 operaciones en viviendas, seguidas por 18 en solares (49 menos que un año antes) y 634 en otras fincas urbanas (114 menos).

Por entidades

Según entidad prestamista, los bancos capitalizaron la mayor parte de las hipotecas constituidas sobre fincas rústicas (69 de 90 por valor de 8,94 millones de euros) y de las creadas sobre fincas urbanas (1.277 de 1.459, cuyo importe alcanzó los 130,47 millones).

A las cajas de ahorro correspondieron cuatro hipotecas constituidas sobre fincas rústicas (por 149.000 euros) y 71 sobre fincas urbanas (por 6,46 millones). En otras entidades se constituyeron 17 hipotecas de fincas rústicas y 111 de urbanas.

Cancelaciones y cambios

En lo que se refiere a las cancelaciones, bajaron un 5,42% con respecto a mayo de 2012, hasta 1.866, la mayor parte correspondientes a hipotecas sobre viviendas (1.141).

Los bancos sufrieron en mayor nivel estas anulaciones en cuanto a las fincas urbanas, con 873 (frente a las 800 de las cajas de ahorro). En fincas rústicas , 24 fueron canceladas en bancos y 10 en cajas de ahorros, mientras que 6 lo fueron en otras entidades. En total, 897 de las hipotecas se anularon en bancos, 819 en cajas de ahorro y 150 en otro tipo de entidades.

Por último, se ejecutaron cambios en 653 hipotecas, un 45 por ciento menos que en el quinto mes del pasado año. Hasta 614 de las modificaciones fueron novaciones, 20 fueron subrogación del deudor y 19 subrogaciones del acreedor.

Por naturaleza de la finca, la mayor parte de los cambios tuvieron que ver con hipotecas sobre fincas urbanas (594), de las que 403 eran viviendas. Un total de 59 operaciones en fincas rústicas cambiaron sus condiciones.

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 18.420 en el mes de mayo, cifra inferior en un 29% a la del mismo mes de 2012. El retroceso interanual de mayo, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 37 meses de caídas consecutivas, es más pronunciado que el de abril, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 18,1%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el quinto mes del año los 96.400 euros, un 5,4% menos que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 32,9% en tasa interanual, hasta los 1.775,7 millones de euros.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el quinto mes del año se constituyeron 30.559 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 30,1% respecto a mayo de 2012.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 24,9% respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 3.723 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 121.854 euros, un 7,4% más que en mayo de 2012.

Sube el interés medio para las hipotecas de viviendas.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas fue del 4,58%, frente al 4,28% de un año antes.

Según el INE, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,81% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio fue del 4,72% y el plazo medio de 20 años.

El 93,3% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 82,2% de los nuevos contratos.

Menos hipotecas que modifican condiciones.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en mayo sumaron 21.902, lo que supone un descenso interanual del 34,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 27,9%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 18.404 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución interanual del 35,2%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.651, un 20,7% menos que en mayo de 2012. Por su parte, en 847 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 49,1% menos.

De las 21.902 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de mayo, el 38,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuyó del 5,8% al 3%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumentó del 93,5% al 96,5%.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,30 puntos y en el de las hipotecas a tipo variable se redujo en 0,80 puntos.

ANDALUCÍA,

La región con más viviendas hipotecadas.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.965), Madrid (2.880) y Cataluña (2.711).

La única comunidad donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en mayo de este año que en igual mes de 2012 fue Aragón (+9,2%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Castilla y León (-47,7%) y Cantabria (-44,2%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (364 millones de euros), Andalucía (325,7 millones) y Cataluña (309,4 millones de euros).

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