Las familias españolas destinaron el 23,6% de su sueldo a comprar una casa en 2005

Las familias españolas destinaron en 2005 el 23,6 % del sueldo a la adquisición de una casa con una superficie media de 93 metros cuadrados en un plazo de amortización de 40 años, según la sociedad de valoración y tasación Cohispania. 

En una comparativa histórica, el estudio determina que el esfuerzo que realizan las familias actualmente en la compra de una vivienda es 42 puntos inferior al de hace 20 años, debido a que en 1985 existían unos tipos de interés de casi el 13 %, el plazo de amortización era de sólo 10 años, y había una media de 1,04 salarios por hogar.

Si las familias pretendieran comprar ahora su vivienda en sólo 10 años, con una media de 1,56 salarios, necesitarían destinar el 70,85 de su sueldo, frente al 65,73% de 1985.

La comunidad autónoma en la que las familias tienen que hacer un mayor esfuerzo económico en la compra de una vivienda es el País Vasco, donde se destina el 29,68 % del sueldo al pago de la hipoteca.

También se sitúan por encima de la media nacional Madrid (26,2%), Islas Baleares (25,24%), Cantabria (24,72%) y Cataluña (23,78%).

Las familias más desahogadas, en cambio, son las extremeñas, que sólo destinan el 18,31% de su sueldo al pago de la cuota de la hipoteca; por debajo del 20% también se sitúan Murcia, Navarra y la Comunidad Valenciana.

Subirá el precio de la vivienda en 2007 

El precio de la vivienda en España subirá en 2007 una media del 5,78%, lo que supondrá una desaceleración de 2,43 puntos respecto a la previsión para este año, y de 6,37 puntos en comparación con el dato registrado en 2005. 

Las previsiones de esta sociedad indican que algunas provincias registrarán el año próximo incrementos inferiores al Índice de Precios de Consumo (IPC), es decir, se producirá un descenso real de los precios en algunos casos.

El exhaustivo estudio, con una extensión de casi 500 páginas y elaborado a partir del análisis de 3,2 millones de datos, determina que la desaceleración de precios se moderará en 2007.

Para el presente ejercicio, Cohispania prevé un encarecimiento de la vivienda del 8,21 %, 3,94 puntos inferior al registrado en 2005.

La desaceleración en 2007 se producirá en todas las capitales de provincia, a excepción de Burgos, donde el precio de la vivienda subirá el 5,47%, 0,16 puntos más que en 2006.

Las capitales de provincia en las que más subirá el precio de la vivienda son Guadalajara y Albacete, con incrementos del 9,86 y el 9,27%, respectivamente, seguidas de Murcia, con el 8,83%; Sevilla, con el 8,18%, y Madrid, con el 8,12%.

En cambio, Orense, Lugo y León registrarán encarecimientos de sólo el 1,4, el 1,71 y el 1,89%, respectivamente, tasas previsiblemente inferiores a la del IPC.

Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha será la de mayor incremento de precios, el 7,99%, a pesar de que también será la región con mayor desaceleración, 3,67 puntos en comparación con 2006.

A continuación se situarán Madrid, con un alza de precios del 6,88%; Cataluña, con una subida del 6,18%, y Murcia, con un encarecimiento del 5,69%.

En el lado opuesto se situarán Extremadura (3,66%), Galicia (4,16%) y Cantabria (4,24%).