Baleares registró en 2012 una caída de hipotecas sobre viviendas constituidas del 28,8% respecto al año anterior, de forma que en total se realizaron 8.935 operaciones, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta caída sitúa a las Islas Baleares como la sexta Comunidad Autónoma con la variación menos negativa en el último año, por detrás de Canarias (-27,6%); Castilla y León (-26,5%); País Vasco (-26,2%); Navarra (-25,6%) y Aragón (-24%).

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas a nivel nacional se situó en 274.715 en 2012, con una caída del 32,7% respecto a 2011, la cifra más baja de los últimos cinco años.

El capital prestado en Baleares descendió un 31,1% en 2012 comparación con el año anterior, hasta los 975,7 millones de euros siendo la segunda caída menos moderada, por detrás de Navarra (-30,9%).

Por otro lado, durante el último año, se constituyeron en Baleares 14.927 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas). Así, un total de 1.086 fincas eran rústicas y 13.841 urbanas.

De las 7.388 hipotecas en Baleares que cambiaron sus condiciones en 2012 en las Islas Baleares, 7.267 fueron por novación. Respecto a las cancelaciones, el pasado año se cancelaron registralmente un total de 11.319 hipotecas, de las que 6.648 correspondieron a hipotecas canceladas sobre fincas viviendas y 544 sobre fincas rústicas. Mientras, un total de 601 cancelaciones afectaron a solares.

Datos nacionales

A nivel estatal, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 32,7% en 2012 respecto al año anterior, hasta un total de 274.715 viviendas hipotecadas.

La caída experimentada en 2012 en el número de viviendas hipotecadas, que se suma a los descensos registrados en los cinco años anteriores, es la segunda más pronunciada desde que estalló la crisis. En concreto, en 2011 la disminución fue del 32,8%, en 2010 la caída fue del 6,7%, en 2009 fue del 22,2%, en 2008 fue del 32% y en 2007, del 6,7%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 7,8% en 2012, hasta los 103.192 euros, mientras que el capital prestado se redujo un 38% en el conjunto del año, superando los 28.348 millones de euros, la menor cifra de los últimos cinco años.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2012 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) descendió un 29,5% respecto a 2011, hasta totalizar 459.679 hipotecas.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 33,4%, hasta los 51.886 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas cayó un 5,6% y se situó en 112.875 euros.

Menos hipotecas que modifican condiciones

En 2012, se efectuaron cambios registrales en 323.109 hipotecas, un 3,3% menos que en 2011. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el año pasado se produjeron 268.062 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 4,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 37.973, un 0,5% menos que en 2011. Por su parte, en 17.074 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 5% más.

En 2012, el 95% de los cambios registrales correspondieron a fincas urbanas y sólo el 5% a fincas rústicas. El número de cambios registrales sobre viviendas se redujo un 1,9% respecto a 2011.

ANDALUCÍA,

La región con más viviendas hipotecadas.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el año pasado fueron Andalucía (52.537), Cataluña (42.632) y Madrid (37.547). Todas las regiones presentaron tasas anuales negativas, siendo las caídas más acusadas fueron las de La Rioja (-46,4%) y Galicia (-41,7%).

Las comunidades en las que se prestó más capital en 2012 para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (5.362,4 millones de euros), Andalucía (4.796 millones) y Cataluña (4.600,8 millones de euros).

Todas las comunidades presentaron tasas anuales negativas en el capital prestado, especialmente La Rioja (-51,2%), Galicia (-47%) y Murcia (-46%).