Tres planes en diez años no logran abaratar la vivienda

Los minipisos son la nueva propuesta para facilitar la compra de casas. La otra apuesta de las medidas urgentes es promover el alquiler
En los últimos diez años se han aprobado hasta tres planes nacionales para abaratar la vivienda, todos ellos, hasta ahora, ineficaces. La polémica idea de construir viviendas protegidas de 25 metros cuadrados, los bautizados como minipisos, es la iniciativa más reciente.

Los planes

1996-01 (PP): Contemplaba la construcción de 500.000 viviendas y apostaba por agilizar la disponibilidad de suelo y la tramitación municipal de los proyectos de urbanización. Incluía ayudas para los jóvenes con un préstamo subvencionado al 5%. El Estado pagaba el 40% del piso público si se destinaba a alquiler para población marginal. Se cumplieron los objetivos, pero los pisos subieron de media un 18,2% cada año en ese periodo (doblaron su precio).

2002-04 (PP): El objetivo era apoyar a las personas con menos ingresos y facilitar a los jóvenes el acceso a la primera vivienda. Preveía 400.000 actuaciones en vivienda protegida, rehabilitación y suelo. También deducciones fiscales para los propietarios y personas que alquilaran. Se construyó lo previsto, pero los precios subieron entre 2002 y 2004 un 15% de media.

Las medidas urgentes de 2004 (PSOE): El Gobierno aprobó un plan de choque que preveía en el último año 180.00 actuaciones (se han hecho 154.165). Además, modificó el plan de 2002-05, ofreciendo ayudas de hasta 6.000 euros a los propietarios que alquilaran y creó una agencia pública de alquiler. Sus resultados no se han visto reflejados aún: los pisos siguen subiendo.

10 preguntas sobre...

El mercado inmobiliario

1 ¿Cuánto subió la vivienda en 2004? Un 17,2% respecto a 2003.

2 ¿Y el suelo? Un 40% en los últimos dos años. Es el argumento que esgrimen los promotores para justificar el aumento de los precios.

3 ¿Cuál es la previsión? Los constructores vaticinan un aumento del 12% para este año y de un 9% para el próximo.

4 ¿Bajará el ritmo de construcción? Sí; entre este año y 2008 se construirán unas 500.000 viviendas, frente a las 650.000 de 2003 y las más de 750.000 de 2004. La trayectoria descendente se mantendrá hasta 2013.

5 ¿Cómo está el mercado de alquiler? En España supone sólo el 10% del parque de viviendas. El objetivo del Gobierno es que aumente hasta el 20%. Por eso, ha creado la Sociedad Pública de Alquiler.

6 ¿Cuánto han subido los alquileres? En los doce últimos meses un 4,2%, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Esta cifra supera al 3,4% de la inflación interanual.

7 ¿Cuál es la novedad de los llamados minipisos como vivienda protegida? Que miden sólo entre 25 y 30 metros cuadrados.

8 ¿Cuánto mide un piso de protección oficial? El 80% tiene una extensión de entre 70 y 80 metros cuadrados.

9 ¿Hay márgenes? La dimensión máxima de la vivienda protegida es de 90 metros cuadrados, la mínima no se especifica.

10 ¿Quién tiene las competencias? Desde 1997, la competencia recae en ayuntamientos y comunidades. El Estado establece el marco legal para que actúen.

1.591euros

Es el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España. El de la usada está a 1.476

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