Sin embargo, en Valencia, los procedimientos arbitrales reducen en un 75% tanto estas prácticas como las de quienes simplemente no pagan porque no pueden. Gracias a su rapidez, los propios arrendatarios (los futuros inquilinos) eluden los contratos que incluyen este recurso.
El arbitraje consiste en que las dos partes (propietario e inquilino) acepten someterse a lo que decida un árbitro, sin necesidad de pasar por los juzgados. En un máximo de 25 días, el árbitro dicta el laudo (sentencia), frente a los dos o tres meses que tarda un juicio, en el mejor de los casos, sin incluir otros cuatro o cinco meses que suelen tardar en ejecutar el desahucio y el pago de rentas.
Según Javier Íscar, de la Asociación Española de Arbitraje (Aeade), «la rapidez se debe a que no hay audiencias». Así, de los 8.000 contratos con cláusula de arbitraje que se hicieron en la Comunitat hasta julio, un 45% fueron en Valencia provincia.
Para Íscar, la mediación reduce la conflictividad entre dueños e inquilinos, ya que sólo un 0,18% de los contratos con arbitraje acaba necesitándolo.
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Así es el caradura que pasa de pagar
El secretario general de Aeade, Javier Íscar, explica que los morosos profesionales suelen ganarse la confianza de los propietarios «yendo muy bien vestidos y muy arreglados. Dan la fianza sin poner pegas y, tras el primer mes pagando de forma puntual, comienzan a poner trabas y ya no te los quitas de encima». Además de impagos, generan otro tipo de conflictos: subarriendos no consentidos o la presencia de animales.
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