El euríbor sigue bajando; cerró 2012 en un histórico 0,549%. Pero, ¿es eso sinónimo de que pagaremos menos en la cuota de nuestra hipoteca? La realidad es que no. Y no solo por las cláusulas suelo, que impiden a millones de españoles favorecerse de las bajadas del euríbor, sino porque los bancos para curarse en salud vienen elevando el diferencial que suman a este índice.

De hecho, según datos del índice hipotecario de Bankimia, los diferenciales medios de las hipotecas se encarecen hasta un 2,58% pese a la bajada del euríbor.

Los diferenciales medios que aplican las entidades financieras siguen la tónica al alza de los últimos meses. A 9 de enero el diferencial era de euríbor+2,598%, por encima de la marca del mes anterior, que cerró con euríbor+2,409%.

Los expertos auguran que en la primera mitad de este año se van a producir pocos cambios y que, a corto plazo, el índice "se mantendrá a niveles similares al actual o podría bajar un poco más", mientras que los diferenciales, "si se mueven a corto plazo, será al alza".

Según Bankimia, la cuota de una hipoteca de 150.000 euros a pagar en 30 años, contratada a día de hoy con un valor euríbor+2%, saldría por 596,51 euros mensuales, pero advierten de que si en un par de años el euríbor sube a un 3%, el pago ascendería a 768,54 euros, casi un 30% más.

No obstante, señalan que no todos los bancos y cajas aplican el mismo diferencial, y destacan que este mes se pueden localizar en el mercado al menos seis préstamos hipotecarios a los que se les aplica un diferencial inferior a euríbor+2%.

Con los bancos elevando los diferenciales, los expertos de Bankimia aconsejan a los nuevos contratantes que intenten negociar una comisión de cancelación y subrogación lo más baja posible y si es cero, mejor" por si en un futuro subiera el tipo del euríbor y, con él, las mensualidades a pagar.

A las dificultades para conseguir un crédito hipotecario, los compradores deberán sumar el incremento del IVA en la vivienda nueva, que ha pasado del 4 al 10%. Además, no la podrán desgravar en la declaración de la renta.