El arbitraje espanta a los que no pagan el alquiler

Los procedimientos arbitrales han reducido hasta en un 20% el acceso a los pisos de alquiler de los inquilinos morosos en la provincia. Gracias a su rapidez y eficacia, los propios arrendatarios eluden los contratos que incluyan este recurso para los  propietarios de la vivienda.

En el arbitraje (cuando las partes se someten a lo que diga un árbitro, sin pasar por los juzgados) se dictan los laudos (sentencias) en 25 días, frente a los dos o tres meses que tarda un juicio. Además, los juzgados tardan de cuatro a cinco meses en ejecutar el pago de rentas y deshaucios. Además, según Iscar, en el arbitraje «no hay audiencias ni vistas, de ahí su éxito».

Así, un 40% de los casi 8.000 contratos con cláusula de arbitraje de la Comunitat hasta julio de este año son de Alicante (más de 3.000), sobre un total de 30.000 que se tramitaron con esta cláusula en España. Ya hay 7.125 empresas de toda España que lo usan.

Menos conflictos

Javier Iscar, de la Asociación Española de Arbitraje,  indica que esta mediación también ha logrado reducir la conflictividad general entre dueños de viviendas  y sus inquilinos por todas las causas, no sólo por el impago del alquiler. Sólo el 0,2% de contratos con arbitraje acaba necesitándolo. En cambio, cuando no prevén arbitraje, los conflictos se elevan hasta un 2% del total de viviendas alquiladas.

Las quejas más habituales de los inquilinos son por «las humedades, electrodomésticos que no funcionan o subidas de la renta por encima del IPC», dice Iscar. Los conflictos más frecuentes en Alicante son los impagos de rentas (92%), seguidos por el subarriendo no consentido o la presencia de animales.

Sólo en un 8% de los pleitos es el inquilino quien denuncia, y suele ser por la devolución de la fianza o por deficiencias sin reparar.

Una práctica que va en aumento

La Asociación de Inmobiliarios de Elche se incorporó hace pocas semanas a la Asociación Española de Arbitraje. Está formada por ocho de las inmobiliarias más fuertes de la ciudad (como Sureste) y dispone de más de 2.500 inmuebles en toda la provincia.

7.125 empresas de toda España solucionan sus conflictos con arbitraje.