Cada familia necesita el 27,5% de su renta para poder pagar su vivienda en el primer año

  • Pese a la crisis son casi 15 puntos menos que en 2008 y dos menos que en 2011.
  • Sin tener en cuenta las deducciones, el esfuerzo para comprar sube al 34%.
  • Las familias que compraron una vivienda entre abril, mayo o junio necesitarán los ingresos brutos de 6 años para pagarla.
Una pareja mirando las viviendas que oferta una agencia inmobiliaria.
Una pareja mirando las viviendas que oferta una agencia inmobiliaria.
GTRES
Una pareja mirando las viviendas que oferta una agencia inmobiliaria.

Estamos viviendo en plena crisis, pero comprar piso nos supone menos esfuerzo que hace cuatro años. Al menos eso indican los números del Banco de España, según los cuales las familias que compraron una vivienda en el segundo trimestre de 2012 destinarán para ello durante el primer año el 27,5% de sus ingresos brutos anuales, incluidas las deducciones fiscales.

Este porcentaje es casi 15 puntos inferior al desembolsado a mediados de 2008, cuando los hogares empleaban casi el 42% de su renta. Respecto al mismo periodo de 2011, el esfuerzo de las familias que compraron vivienda en el segundo trimestre de 2012 es casi dos puntos inferior.

Sin las deducciones, el esfuerzo que realizarán las familias para pagar su inmueble sube al 34,1%, más de dos puntos menos que hace un año, según el Banco de España.

Hay que tener en cuenta que a finales de 2011, el Gobierno de Mariano Rajoy recuperó la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda habitual en las mismas condiciones que existían hasta el 31 de diciembre de 2010, si bien ya ha anunciado que volverá a eliminarla a partir del 1 de enero de 2013.

Las familias que compraron una vivienda en el segundo trimestre del año necesitarán los ingresos brutos de 6 años para pagar su casa frente a los 7,7 años que se requerían a mediados en 2007.

Teniendo en cuenta que al cierre del segundo trimestre del año el precio del metro cuadrado era de 1.606,4 (según datos del Ministerio de Fomento), quienes compraron una casa en el segundo trimestre pagaron 150.600 euros por una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados, base sobre la que el Banco de España elabora su estadística.

Un esfuerzo que oscila entre el 20% y el 30%

Desde 1995, cuando comenzó la serie histórica, el esfuerzo anual de las familias para adquirir una vivienda teniendo en cuenta las deducciones aplicables en cada momento se ha movido mayoritariamente por encima del 20% hasta 2006, cuando superó el 30%.

Esta tendencia alcista continuó hasta mediados de 2008, cuando alcanzó su cota máxima con el 41,9% y que se ha ido reduciendo en los años posteriores hasta mantenerse en tasas superiores al 25%.

El precio de la vivienda libre retrocedió el 8,3% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2011 y se situó en 1.606,4 euros por metro cuadrado, lo que supone regresar a niveles de finales de 2004.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España utiliza el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor de la casa.

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